离婚房地产
共同拥有房子的离婚配偶最终必须决定如何分割他们最大的资产之一。在确定谁将获得不动产的所有权时，法院通常会考虑几件事情。然而，如果这对夫妇可以就房子达成协议，在绝大多数情况下，法官会允许协议成立。重要的是要注意，有时此处未解决的因素将是决定性的。由于每种情况都不同，最好咨询知识渊博的离婚律师，以帮助您了解法律将如何适用于您的具体情况。
我们家怎么了？
在离婚中处理合租房屋通常有三种选择：
1把房子推向市场
2发起买断，其中一个配偶买断另一个
3维持共同所有权
估价和分割房子
通常情况下，法院会首先假设离婚夫妇在房子中拥有的资产应平均分配。资产净值是通过对房屋进行估值并减去抵押贷款或与房屋相关的其他债务所欠的任何金额来确定的。在评估房屋价值时，离婚配偶应尽可能争取最新的评估结果。这可能意味着聘请代理人、估价师或其他房地产专家来评估房屋的价值，而不是依赖旧文件。
股权分部
虽然大多数法院一开始都假设房屋的股权应该平均分配，但许多因素可能会导致分配不均。因素可能包括国家法律、投入房屋的任何资金是否是配偶的单独财产，以及配偶的其他资产最终如何分配。
法官很可能会下令出售房屋并分割收益，但每个案件都不同。例如，判给配偶对子女主要监护权的法官也可能判给该配偶家庭。离婚律师可以就其管辖范围内的法官如何处理房屋问题向离婚配偶提供建议，尽管如果配偶选择离婚协议而不是接受审判，他们将对分割拥有最大的控制权。
卖房子
出售婚房可能是一个艰难的决定，特别是对于有孩子的配偶或将其作为“永远的家”购买的人。然而，大多数离婚配偶至少应该考虑在离婚期间卖掉他们的房子。出售婚房有许多经济和实际原因，但配偶也应考虑情感原因。卖掉房子可能会让配偶双方急需关闭和更多的财政资源重新开始。
房子通常是夫妻最大的资产，出售房子可以给离婚的配偶一笔诱人的钱来分割。但是请记住，出售房屋会产生相关费用。离婚配偶最有可能受益于聘请房地产经纪人来管理销售过程并就关键决策（例如要价）提供建议。配偶还需要决定房子在展示之前是否需要维修或其他工作，以及这些任务将如何完成和资助。其他成本可能包括支付任何剩余的抵押贷款余额、经纪人费用、交易成本和潜在的资本利得税。只有在房屋出售并支付这些费用后剩余的部分才会在配偶之间分配。
资本利得税
一般来说，共同报税并一起出售房屋的配偶获得的资本利得税豁免是单个房主的两倍。税收规则也会根据房屋是否是主要住所以及拥有和占用的时间长短而变化。税务专家可以帮助离婚夫妇为他们做出最好的决定。
买断你的配偶
一些离婚配偶更喜欢买断而不是完全出售房屋。通常，这是因为配偶将承担孩子的主要监护权并希望留在家里。当出售没有经济意义时，买断也可能具有吸引力。
经纪费
一些州不允许配偶在他们的买断协议中考虑潜在的未来经纪人费用。
配偶双方承担买断风险。购房配偶面临房屋价值贬值的风险。他们也可能会感到经济上更加紧张，因为抵押贷款支付可能会增加。卖方配偶冒着房屋价值可能升值的风险。就房屋价值达成一致后，配偶可以协商调整以考虑未来潜在的经纪人费用、房屋维修费用和其他资产分割补偿。如果买断是离婚的一部分，出售配偶可能不需要为他们在离婚夫妇免税下收到的钱纳税（尽管他们应该咨询税务专家，特别是如果买断将在一段时间内发生）很长一段时间）。
共同拥有房子
离婚的配偶可能希望共同拥有他们的房子，而不是将其出售或让配偶将其买断。共同拥有房子通常最终会演变成买断一位前配偶或完全出售房子。
就像买断一样，选择共同拥有房子可能有利于离婚的配偶和孩子住在家里，或者配偶认为房子的价值会升值。但是，配偶应该考虑到他们每个人都将对整个抵押贷款负责，而不仅仅是他们的一半。这可能会导致难以进行大宗采购，包括购买另一套房屋。此外，一个前配偶的延迟付款可能会损害另一个人的信用评分。
按揭利息扣除
前配偶将需要调查有关离婚配偶共同拥有房屋的抵押贷款利息扣除的税收规则，并就如何申请扣除达成一致。在这种情况下，税务专家可能会有所帮助。
共同拥有房屋可能涉及详细的会计核算和前配偶之间的密切互动。他们需要就任何维护费用以及如何分配这些费用达成一致。这可能特别涉及大量意外成本，例如水损坏或屋顶维修。配偶也应该牢记经常性费用，例如家庭保险、HOA 费用、水电费和财产税付款（如果它们没有纳入抵押贷款）。
共同拥有房子的前配偶会想为最坏的情况做打算。如果一名前配偶去世，他们对房屋的所有权份额可能不会自动转移给另一名前配偶。因此，前配偶应该制定一个明确的计划，以应对他们中任何一个死亡的情况。如果前配偶被债权人起诉或申请破产，前配偶也不能幸免。两个前配偶的房子份额都将面临风险。因此，只有前配偶在婚后很长时间内继续相互信任，共同拥有房子才有意义。
打算将他们的共同所有权最终演变为完全买断或出售房屋的配偶可以在他们的离婚和解协议中指定这种安排。当房子最终易手时，关于房子未来的书面协议对于保留资本收益排除非常重要。税务专家可以帮助制定保留免税的收购或出售时间表。上海嘉定离婚律师