大多数老百姓认为，只要大家都听话，按照规定办事，拆迁过程中的矛盾就会少，权利就能得到相应的保障，但事实并非如此。对于被拆迁的老百姓，他们不会去管什么法律规定或者政策的约束，他们只会关心自己会得到多少补偿，生活水平是否能够得到实质性的提高，因为他们认为提到拆迁，只能是越拆越富，不能越拆越穷。
大多数情况下，可能拆迁人与被拆迁按照约定的原则能够达成合意，拆迁本来也没有什么难得。但是对于一些，被拆迁的房屋是无土地使用证或五房屋产权证，按照政策规定，对于这样的被拆迁户，补偿按照临时安置补偿，且不能偿还新宅基地。但是实践中，别说老百姓不同意，村地方政府可能都不会同意。通过拆迁来改变生活状态不仅是老百姓的愿望，也是基层政府的愿望。
2008年，孙某承包了村里的15亩土地，村委会在承包合同上盖了章，期限为30年。土地承包后，孙某投资8000元在该地上修建了一个蓄水池。后来，村委会换届，新一届村委会称孙某承包土地时没有召开村民大会，承包合同无效。那么，孙某和村里签订的合同无效，责任由谁承担？
合同应该被确认为无效，但合同被确认无效，孙某与当时的村委都有错误，不过错误主要在村委。村委作为民主议定程序的召集人，应该在土地承包之前，召集村民代表议定表决，但是村委没有这么做，且村委在承包合同中加盖了公章，给孙某造成的错觉就是村委履行了其应该履行的程序，孙某具备信赖利益，所以村委负有主要责任。
另外，对于孙某主张的两年损失，鉴于对于农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性特点，一般为30年。这种土地承包合同签订后，承包人为顾及长远利益，其初始投入往往较大，承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被确认无效，法院若仅仅支持承包方直接损失，而不考虑其间接损失，势必会损害农民的切身利益。
上海拆迁协议律师认为，以上案例中，如果孙某提起诉讼，并请求由法院委托有鉴定资格的认证机构予以认证，并在合理幅度内根据双方的过错责任予以分担，则可以支持孙某的部分损失，只要承包方的间接损失是可以预见并能预期取得的利益，就应支持。
农村集体土地拆迁是一个城市乃至是国家发展过程中的一项重要工作，征地拆迁一直以来都是老百姓心中无比重要的事情，因为这不仅关乎着国家的发展，也关乎着老百姓自己的经济权益，因为当今社会，大家都想从农村走向城市，征地拆迁虽然不是一夜暴富的好方法，但是确实能够提高老百姓的生活水平，但是实践过程中，征地拆迁问题却不是很容易的问题，今天，来为大家解答相关法律问题。
（一）集体土地征收补偿标准问题
首先，老百姓遇到拆迁时应当注意，征收你的集体土地时，征收人，可能是政府或者与其相关的部门，应当依法支付足额的土地补偿费用、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等其它费用。不仅如此，还要保障被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护其合法的权益。但对于上述的一些规定，相关部门虽然出台了一些相关的规定，但是并没有一个比较统一的观点。
但是，有一点可以达到一致，那就是土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，我国的土地分为集体土地和国有土地，想必这个大家都有所了解，因为，在之前的文章宝山合同律师也发过有关国有土地和集体土地到底有哪些区别，不清楚的朋友们可以去之前的文章里查询阅读，集体土地征收就是把土地从原来属于乡镇、村委会或者村民小组所有转变为国有土地，应为所有权发生转移，需要支付给原来所有人一些相应的补偿费，类似于购买对价。
（二）方案和现实存在的问题
最后，史律师提醒大家，拆迁难的问题是由多种不同的原因导致的，可能会涉及到局部利益、整体利益、个人利益和集体利益等，但是在实践中，还是要根据实际情况去分析，因为实践中的情况千变万化，具体问题还需要具体分析。