上海律师咨询:购房人因卖房人违约而遭遇限购政策合同能否继续履行

　　在房地产市场交易中，买卖双方之间签订的房屋买卖合同是约定交易各项事宜的重要文件，是确立交易权利和义务的基础。然而，在房屋交易过程中，如果卖房人出现违约行为，购房人可能会面临被限制购房的问题。本文上海律师咨询将针对此种情况，探讨购房人因卖房人违约而遭遇限购政策合同能否继续履行的相关法律问题。

　　一、卖房人违约导致限购政策限制购房

　　在房屋交易中，卖房人作为房屋的合法所有人，其与购房人签订的房屋买卖合同具有法律效力。但如果卖房人在合同约定的期限内不履行合同义务，即发生违约行为，购房人有权要求卖房人承担相应的违约责任，包括请求卖房人按照约定履行义务或赔偿相应的损失等。

　　然而，如果卖房人的违约行为导致了购房人被限制购房，购房人将面临无法按计划购买房屋的问题。以上海为例，上海市实行了限购政策，如果购房人在限购政策下被禁止购房，则其可能面临失去购房资格的情况。在这种情况下，购房人是否能够要求卖房人继续履行房屋买卖合同，或者要求卖房人赔偿其因限购政策而受到的损失？

　　二、法律分析

　　根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，合同自成立时生效。合同是双方的共同意思表示，一旦成立，双方都应该履行合同的约定，否则应当承担相应的违约责任。因此，卖房人在合同履行过程中发生违约行为，购房人可以要求卖房人履行合同义务或承担违约责任。

　　但如果因卖房人的违约行为导致购房人被限制购房，那么卖房人是否应当承担相应的赔偿责任？此问题需分情况进行分析。

　　如果限购政策是在卖房人违约之后出台的，那么卖房人无法预见限购政策的出台，也无法预见其对购房人的购房计划产生的影响，因此，在这种情况下，卖房人不应承担购房人因限购政策而受到的损失。

　　但是，如果限购政策在卖房人与购房人签订合同时已经存在，那么卖房人在签订合同时应该知道限购政策的存在，也应该知道该政策对购房人的购房计划可能会产生影响。因此，在这种情况下，卖房人应当承担相应的赔偿责任，包括赔偿购房人因限购政策而受到的损失和因此无法购房所遭受的经济损失等。

　　三、案例分析

　　在实践中，因卖房人违约导致购房人被限制购房的案例并不少见。例如，2019年6月，上海市浦东新区一名购房人通过某房地产中介公司购买一套房屋，但是该房屋所在小区已经被纳入限购范围，购房人因此被限制购房。后经调查发现，卖房人在签订合同时并未向购房人披露该小区已经被限购，也未向购房人提供相关的限购通知，导致购房人被限制购房。

　　在这种情况下，购房人可以要求卖房人承担违约责任，并要求其赔偿因限购政策而遭受的经济损失等。具体赔偿金额应该根据具体情况来确定，包括购房人已经支付的房款、因无法购房而遭受的经济损失等。

　　四、结论

　　在房屋买卖合同中，卖房人作为合同的一方，应当遵守合同的约定，按时按量履行合同义务，否则应当承担相应的违约责任。如果卖房人的违约行为导致购房人被限制购房，则具体赔偿责任需要根据具体情况来确定，包括赔偿购房人已经支付的房款、因无法购房而遭受的经济损失等。如果限购政策在签订合同时已经存在，卖房人应该向购房人披露该政策的存在，并承担相应的赔偿责任。

　　同时，购房人在签订房屋买卖合同时，也应当仔细阅读合同内容，并且要求卖房人向其披露相关的限购政策等信息，以避免因此产生的纠纷和损失。

　　最后，上海律师咨询需要指出的是，本文仅是一般性的法律意见，具体的案件处理应当根据具体的情况来确定，同时也应当根据相关的法律法规和司法解释进行具体的适用。同时，在处理相关的纠纷和案件时，建议当事人可以寻求专业的法律咨询和代理服务，以确保自己的合法权益得到有效的保障和维护。