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律师在线:上海律师为您解答恶意隐瞒签订的征收补偿协议是否无效

时间:2023-05-09 12:05 点击: 关键词:上海律师,征收补偿协议

  上海某地政府在征收土地时,与一位承租人签订了征收补偿协议。协议中规定承租人须放弃土地所有权并接受补偿,但该承租人在签订协议时已经去世,而协议中未对该承租人的继承人做出相应规定。继承人在得知此事后,要求协议无效,但地方政府认为协议仍然有效。该案引发了关于补偿协议效力的争议。上海律师带您了解一下有关的问题。

律师在线:上海律师为您解答恶意隐瞒签订的征收补偿协议是否无效

  一、法律分析

  根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同的成立和效力需要具备合同的基本要素,即要求合同的当事人具有相应的民事行为能力、要有合法的合同目的、要有明确的合同内容以及要经过自由协商、平等互惠等程序。如果合同不符合这些基本要素,合同就会被认定为无效。

  在本案中,承租人已经去世,地方政府在签订协议时没有向承租人的继承人征求意见或者作出相应规定。从法律上讲,继承人并未参与协议的签订,因此也无法享有协议的权益。但是,即使承租人已经去世,该协议也不一定是无效的。

  首先,根据《中华人民共和国民法典》的规定,继承人可以代替被继承人享有合同权益,并承担相应的合同义务。因此,在本案中,继承人可以代表承租人参与协议的履行,并享有协议所规定的权益。

  其次,协议双方在签订协议时,对于承租人是否存在可能存在的死亡情况并没有达成明确约定,这也是导致该协议争议的原因之一。但是,根据《中华人民共和国合同法》的规定,当事人之间的约定应当具有合法性和合理性。如果当事人的约定与法律规定相违背,或者违背公序良俗,这些约定是无效的。因此,如果当事人在签订协议时恶意隐瞒承租人已经死亡的事实,以获得不当的利益,这种行为是违反法律规定的,因此协议应被认定为无效。

  二、法律依据

  据《中华人民共和国合同法》第十九条的规定,当事人在订立合同时,应当遵循诚实信用原则。如果当事人恶意隐瞒事实或者提供虚假情况,导致另一方当事人误解,以致于达成合同的,对方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,并有权请求赔偿损失。

  在本案中,如果地方政府恶意隐瞒承租人已经去世的事实,以获得不当的利益,并使继承人被迫签订协议,那么继承人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,并有权请求赔偿损失。

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  三、类似案例分析

  此前,江苏某地发生了一起类似的补偿协议效力争议案件。在该案中,一位承租人在死亡后,其妻子与政府签订了补偿协议。但是,承租人的继承人认为协议无效,因为在签订协议时政府未向其征求意见或者作出相应规定。该案一审、二审均认定该协议无效。最终,经过上诉,江苏省高级人民法院作出了维持一审、二审判决的裁定,即该协议无效。

  四、结论

  在本案中,虽然承租人已经去世,但是协议是否无效仍需考虑案件的其他事实。如果地方政府恶意隐瞒承租人已经去世的事实,以获得不当的利益,并使继承人被迫签订协议,那么继承人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,并有权请求赔偿损失。此外,本案也提醒当事人在签订合同时应当遵循诚实信用原则,如发生争议,应当依据合同法规定来处理。

  因此,如果当事人在签订合同时恶意隐瞒事实或者提供虚假情况,导致另一方当事人误解,以致于达成合同的,另一方当事人有权请求变更或者撤销合同,并有权请求赔偿损失。

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  总而言之,上海律师提醒大家,对于签订的征收补偿协议,即使当事人恶意隐瞒承租人已经死亡的事实,也不一定是无效的。要判断补偿协议的效力,需要考虑案件的其他事实,包括当事人的意思表示是否真实、是否存在重大误解、是否存在不当得利等因素。当事人在签订合同时应当遵循诚实信用原则,如发生争议,应当依据合同法规定来处理。


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