近日，石景山区召开“装修合同案件”记者招待会，介绍装修合同案件、审判困难案件和法律提示案件，并公布了典型案例。老房改造中价款进行约定不明所以如何正确处理？新房装修中的附加物如何识别？上海动迁律师为您讲解一下有关的情况。
陈某系石景山区某小区101号房屋所有权人，甲公司没有专门人员从事建筑装饰设计装修管理活动。2020年9月，双方企业签订《北京市中国家庭居室装饰装修环境工程项目施工技术合同》，约定老房拆除后进行研究重新装修。合同签订后，陈某支付了55％的工程款。
当所有的拆迁工作完成后，由于双方在厕所建设过程中发生纠纷，一家公司将在离开101房后将钥匙归还给陈某。合同约定的拆除部分和新装修部分的价格以及拆除工程的价格，包括墙体和拆除土地的价格，拆除原李邦墙漆、石膏腻子、地板塑料线等项目的价格在合同中没有明确约定。双方争议的价格相应的实际数额的拆迁工程。Chen 声称价格应该按照合同计算，A 公司声称应该按照每件商品的市场价格乘以计算。陈某以装修合同纠纷向法院提起诉讼，要求被告公司退还装修费29050元。
法院可以认为，当事人之间应当严格按照相关约定进行全面发展履行社会义务，合同约定了拆除工程项目的价款，甲公司未提供一个证据研究证明发生了变更，应按照合同约定计算价款。现甲公司作为抗辩拆除部分学生单独列项分别收费，但其并未在合同中单独列明需要分项计费，故法院未采纳此抗辩意见，依据合同约定，法院系统结合其已经开始施工技术部分，确定我们应当收取的工程款，最终导致判决甲公司将多余部分工程款9687元返还。
工程价格是装修合同的重要组成部分，其计算方法应明确规定。根据《建设工程合同和合同价格管理办法》第13条，工程价格的定价方法可分为: 总价合同、单价合同和成本加收费合同。在装饰装修合同中，常用的计价方法是总价合同、单价合同。
合同中约定了拆迁工程的价格，但双方对每个单元的具体价格没有明确约定，公司以单元价格的方式重新调整价格，这部分合同的内容双方当事人之间没有明确约定，法院也不予支持。应当注意的是，如果合同总价是固定的，则装修的范围和工程内容应当明确，以避免意见分歧; 如果合同是固定单价，则应当明确品牌、型号等材料信息，以避免遗漏条目。
2019年8月4日，李某为段某位于中国北京市对于石景山区某小区某底商装修。双方进行口头合同约定支付工程款4万元，内容主要包括企业除了通过吊顶和灯具外的刷墙、刮腻子、贴砖、防水、地脚线、钢结构、楼梯。
段实际支付了3万元，双方对合同中约定的其余1万元没有异议。由于项目中的附加项目存在争议，李声称附加项目应按照段的要求在施工过程中进行，其中包括: 增加二楼厨房的推拉门; 增加厅堂贴砖外的两层厨房，但段建议装修时双方谈判的是地板皮革，然后更换地板砖，不承认增加; 增加橱柜的材料成本，但有人声称橱柜是用来装修废料不用支付材料成本，增加了两层炉排和16A 插座，有人声称没有账单不承认价格。李以装修合同纠纷向法院提起诉讼，要求一段时间内付清装修费20085元。
法院认为，双方虽未签订书面合同，但与装修合同形成了事实上的装饰关系。关于合同约定的部分，双方无争议，法院予以确认。关于推拉门和贴瓷砖，法院通过微信聊天记录、照片、施工视频等证据认定，施工过程中增加了推拉门，小厅由地板革改为地砖，属于材料变更。
上述两项都是合同范围之外的附加项目。因双方未签订书面合同，且对上述两件物品的价格没有明确约定，李提供证据证明同期市场价格，法院予以采纳。关于材料费用，双方均同意增加吊柜，李提供了购买材料的相应票据，故法院予以支持；对于李主张的二层滤水器、插座，李虽未提供购买上述物品的票据，但提供了购买时间、地点、店名、当地市场价格等信息，经法院审查后予以支持。
本案涉及装修合同中较为常见的附加物纠纷问题，附加物是工程变更的一种方式，当事人往往因为没有附加物而产生附加物内容和数额的纠纷。本案的争议在于确认补充项目和确定补充价格，通过李聊记录提供的施工过程、视频照片、采购说明书等证据确认补充项目和价格。
因此，上海动迁律师提醒大家，我们在履行合同时要注意有关施工内容的变更、谈判等，必须以书面形式明确约定和确认，或者为双方口头沟通，及时以照片、实况视频、微信记录、电子邮件、短信等方式保存。