农村房屋拆迁补偿按户口人数算还是面积：看看金山拆迁律师的讲解

　　乡村振兴建设将再次迈入新的台阶，而在这建设发展过程中，往往与拆旧换新有着密切联系，当然拆迁的同时自然也就会涉及到补偿等问题。但补偿标准每年都在逐步完善，作为被拆迁人，除了要尽好己方的义务之外，一些拆迁新政策、新规定也一定要提前了解好，以此来保障自身的合法权益。那么类似于农村拆迁补偿是按户口人数还是按面积等相关疑问，一般情况下，征收方会根据法律规定和当地实际情况制定相应的补偿安置方案对拆迁户进行补偿。但在一些地方，拆迁户很难判断拆迁补偿是否合理合法。接下来就由金山拆迁律师为您讲解农村房屋拆迁补偿按户口人数算还是面的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、相关法律规定

　　农村进行房屋建筑拆迁管理相关企业法律制度规定：《土地资源管理法》第四十七条：“征收中国土地的，按照被征收土地的原用途方面给予经济补偿。征收耕地的补偿成本费用主要包括通过土地补偿费、安置补助费以及对于地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年时间平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照我们需要安置的农业人口数分析计算。需要解决安置的农业人口数，按照被征收的耕地质量数量除以征地前被征收工作单位人员平均每人占有耕地的数量关系计算。每一个问题需要合理安置的农业发展人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收或者其他地区土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准明确规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿技术标准，由省、自治区、直辖市规定。征收不同城市郊区的菜地，用地面积单位之间应当严格按照这个国家安全有关部门规定缴纳新菜地开发文化建设投资基金。依照本条第二款的规定网络支付方式土地补偿费和安置补助费，尚不能使他们需要提高安置的农民能够保持自身原有学习生活能力水平的，经省、自治区、直辖市人民共和国政府机构批准，可以不断增加员工安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过美国土地被征收前三年平均年产值的三十倍”。

　　二、农村房屋拆迁补偿按户口人数算还是面积

　　要看每个地方的政策怎么制定的，一般来说按面积算，拆迁的时候都是需要测量的，并且地面上的附着物这些都是要赔偿的，比如院子里的青苗等，据了解按户口人数算的通常是因为户口人数平均居住面积低于当地的人均标准。是什么性质的拆迁项目，一般都是按面积为主，按户口为辅，比如你可以看你们那拆迁项目的具体政策是什么，每个项目的政策不一样，有的拆迁项目就是直接按照房产面积计算赔偿，而有的项目会把户口人数当作安置面积的计算标准之一，因此按户口人数补偿多存在于有回迁安置房的拆迁项目当中。这就是为什么老有同一个地方的人表示疑惑的原因，别人是按照人头赔偿，他是按照面积，因为两者涉及的具体拆迁项目的性质不一样。不管拆迁项目是按照哪种性质补偿，都不得低于居住人原本的生活水平条件。

　　三、农村房屋拆迁补偿标准

　　房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋补偿方式。有的地区因为政策不同，房屋补偿和货币补偿方式两者都有。明确了征地范围内的农村房屋，农村房屋所有人就是被拆迁人。农村房屋建筑面积按照合法有效的农村宅基地使用权、房地产产权证或者建房审批文件上的数值为准。根据相关法律规定可知，农村房屋拆迁补偿标准主要分为这三种情况；

　　1、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

　　2、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组；

　　3、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果不具备易地建房条件，按照第一点中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。注意，明确拆迁居住房屋，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

　　根据分析上述法律规定我们可知，土地补偿款中只有安置补助费是按照被安置人口数来计算的，其他拆迁补偿项目管理并不需要涉及按照中国人口安置的问题。如果您当地征收方给您的安置工作方式是按照我国人口数来安置补偿，那么您可以先按照国家法定的标准计算出您应得的补偿款总额，然后通过对照征收方给您的补偿数额看是否能够合理，如果存在差距影响较大，那么您可以和征收方进行政治协商，协商不成的情况下教师可以提供咨询服务专业拆迁律师，请其帮您争取得到合理拆迁补偿。以上就是金山拆迁律师为您讲解农村房屋拆迁补偿按户口人数算还是面的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请金山拆迁律师为您做一对一的讲解。