上海拆迁赔偿律师高孙到底谁有权签拆迁协议呢

        上海拆迁赔偿律师高孙到底谁有权签拆迁协议呢

　　拆迁补偿协议的签订，对被征收人来讲十分的重要，这关系被拆迁人的日后生活，且协议上面的任何一项也都关系着拆迁方与被拆迁人的权利义务。因此，签订补偿协议时，被征收人一定要注意了。

　　拆迁协议里面必须要拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，并且必须由拆迁双方的当事人签名盖章后才会具有法律效力。

　　而拆迁非出租房屋时，拆迁方应与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋时，拆迁方要与被拆迁人和房屋承租人共同签订协议。

　　同时，在协议里面也应当要有以下法律所规定的内容：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　那么签订房屋拆迁补偿协议既然这么重要，那么谁有权签订补偿协议呢？

　　关于谁有权利签订拆迁补偿协议的问题，因涉及两方面的主体，所以要一分为二的来分析。

　　首先，谁有权利与拆迁方签订补偿协议

　　我们都知道，在征地拆迁中，无论是什么项目的拆迁，拆迁补偿的对象都是土地所有权人或是房屋所有权人。因此，能有权签订房屋拆迁补偿协议的人自然也就是土地所有权人或是房屋所有权人，当然也得证明自己是这土地或是房屋的所有权人（或许有土地证或是房屋证就是最好的证明）。

　　不过在实践过程中，拆迁方往往为了降低拆迁成本、尽快完成拆迁工作，会拿着拆迁补偿安置协议让土地所有权人或是房屋所有权人的家属代签，比如所有权人的爸妈、姐妹、孩子等，有个别地方还存在拆迁方与村委会就直接签订补偿协议的情况，以上这些如果没有经过所有权人的同意或是授权，那么所签订的补偿协议是不合法的，是没有法律效力的。此时，被拆迁人可通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　其次，被征收人与谁签订补偿协议才是合法的？

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　国有土地上房屋拆迁：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

　　从以上规定来看，市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门以及房屋征收部门委托的房屋征收实施单位都可以与被征收人签订协议。但要注意的是，被委托单位在与被拆迁人签订补偿协议时需要出具授权委托书。因此，除此以上可以签补偿协议的主体之外，其他人无权与被拆迁人签订。

　　在目前现实中经常出现的，比如拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构与被拆迁人签协议的情况，是隐含着法律风险的。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。因此，在签协议时被拆迁人应当注意对方是以何种名义来签协议的，以免利益受损。

　　集体土地上房屋拆迁：根据《土地管理法实施条例》第二十五条的规定，征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

　　由此可知，集体土地征收与被拆迁人签订补偿协议的主体只能是市、县级人民政府或是国土部门，其他人无权与被拆迁人签订协议。

　　因此，被拆迁人在与对方签订补偿协议时，必须先要明确对方的身份。

　　房屋拆迁补偿协议的内容

　　1. 拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。

　　2. 补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

　　3. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过度期限。

　　4. 搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

　　5. 违约责任和争议解决的方式。

　　6. 当事人约定的其他条款。

　　注明：拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，这是强制性规定，也就是没有公证的协议没有效力。

　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还因拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；

　　对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。金山拆迁赔偿律师