由于房地产行业的买卖合同相对专业复杂，很多网友在签订二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签订合同中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任，出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签订一份放心的二手房的买卖合同就成了买卖双方大多关注的话题。普陀专业合同律师在此特别提醒大家，签订二手房买卖合同需注意以下几点。
首先，查验房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。
然后，明确成交价格和税费责任
在签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半），营业税，个人所得税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，土地转让费(买卖双方各一半)，制证费。
再次，明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示业主，应尽早对客户是否能被批贷进行确认。