承租人在拆迁中能获得哪些补偿？上海动迁律师带您了解

　　作为律师，我将就承租人在拆迁中能获得的补偿问题进行探讨。在上海市，拆迁补偿方面的法律法规比较完善，主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房屋征收与补偿条例》等。下面上海动迁律师将针对这些法律法规，从不同的角度进行分析和阐述。

　　一、拆迁补偿的种类

　　在拆迁中，承租人能够获得的补偿主要有以下几种类型：

　　1.房屋补偿：拆迁时，如果承租人住房被征收，那么承租人有权获得相应的房屋补偿，包括新房补偿和货币补偿。新房补偿是指征收方向承租人提供一套新的住房，货币补偿是指征收方向承租人支付一定的补偿金。

　　2.过渡期安置费：如果承租人在拆迁后需要搬迁至其他地方，征收方需要向其支付一定的过渡期安置费，以保障其基本生活。

　　3.经济补偿：如果承租人的经营场所被征收，征收方需要向其支付一定的经济补偿，以弥补其经营损失。

　　二、拆迁补偿的标准

　　在上海市，拆迁补偿的标准是由上海市政府根据相关法律法规制定的。在制定标准时，上海市政府会考虑多种因素，如征收地点、房屋面积、楼层高度、周围环境等，以保障承租人的合法权益。

　　下面是一些具体的拆迁补偿标准：

　　1.新房补偿标准：新房补偿标准一般是根据当地的房价和征收房屋的面积、楼层等因素来确定的。例如，根据《上海市房屋征收与补偿条例》，新房补偿标准可以是房屋评估价的80%到100%。

　　2.货币补偿标准：货币补偿标准一般也是根据房屋评估价来确定的。例如，在上海市，如果承租人的住房被征收，可以根据房屋评估价的50%至100%来确定货币补偿标准。

　　3.过渡期安置费标准：过渡期安置费标准一般是根据当地的消费水平和居住条件来确定的。例如，在上海市，如果承租人需要搬迁至其他地方，可以根据当地的平均消费水平和居住条件，每人每天支付20元至50元的过渡期安置费。

　　4.经济补偿标准：经济补偿标准一般是根据承租人的经营损失和征收房屋的市场价值来确定的。例如，在上海市，如果承租人的经营场所被征收，可以根据场所市场价值的50%至100%来确定经济补偿标准。

　　三、案例分析

　　下面是一个上海市拆迁案例，该案例反映了承租人在拆迁中能够获得的补偿。

　　案例：上海市某区域实施拆迁，一名承租人的住房被征收。承租人与征收方协商后，同意接受新房补偿和货币补偿。

　　根据当地的房价和征收房屋的面积、楼层等因素，承租人的新房补偿标准为房屋评估价的80%。承租人的住房评估价为200万元，因此承租人的新房补偿为160万元。货币补偿标准为房屋评估价的50%，因此承租人的货币补偿为100万元。此外，承租人还获得了过渡期安置费和经济补偿。

　　根据上述案例，我们可以看到，在拆迁中，承租人可以获得相应的房屋补偿、过渡期安置费和经济补偿，以保障其合法权益。

　　四、结论

　　在上海市，拆迁补偿是一个比较重要的法律问题。根据相关法律法规，承租人可以获得多种类型的补偿，包括房屋补偿、过渡期安置费和经济补偿。拆迁补偿的标准一般是根据当地的房价、消费水平和居住条件等因素来确定的。承租人可以根据自身的情况选择不同的补偿类型，以保障其合法权益。

　　同时，承租人在拆迁中也应该注意自身的权益，确保征收方提供的补偿合理、公正。如果承租人认为自己的权益受到了侵犯，可以通过法律途径维护自己的权益。

　　综上所述，上海动迁律师提醒大家，拆迁补偿是一个比较复杂的问题，需要充分了解相关法律法规和实际情况，才能做出正确的决策。在拆迁过程中，承租人应该保持沟通、理性协商，以达到最好的解决方案。