在城市化进程加快的过程中，很多房屋都被列入了拆迁范围，很多房主成为了拆迁户，这个时候相信大家最关心的就是拆迁房屋补偿情况吧。到底房屋拆迁补偿方式有哪些?下面由上海律师咨询网为大家解答。
一、宅基地是否有补偿？
《中华民族人民共和国土地管理法实施工作条例》第二十六条，土地补偿费归农村发展集体主义经济社会组织学生所有。
国土资源部关于进一步完善征地管理的中华民国规定，对房屋拆迁要给予合理补偿和安置。在征地过程中，要合理补偿被征地农民的住房，采取多元化的安置方式解决被征地农民的住房问题。
城市远郊和农村以搬迁安置为主，宅基地上住房建设重新安排。拆迁补偿不仅要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑物重置成本补偿，宅基地征收按当地征地标准补偿。
所以，宅基地补偿款原则上属于村集体，但在征收房屋时，要考虑给予一定的宅基地补偿款，以保证农民的正常生活。
《中华民族人民共和国国家土地管理法》第七十六条规定：未经批准或者可以采取欺骗技术手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上中国人民对于政府通过土地管理行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地开发利用系统总体发展规划擅自将农用地改为经济建设项目用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他基础设施，恢复土地原状。
《人民中华民国土地管理法》第八十三条规定，建设单位或者个人对限期拆除的行政处罚决定不服的，人民法院不予追究或者自行拆除的，可以自收到限期拆除的行政处罚决定之日起十五日内，由作出处罚决定的机关依法向人民法院申请执行，费用由违法者承担。
二、如何处理集体土地上的违章建筑？
在集体土地上非法建造工厂是违法行为。县级以上土地管理部门有权要求贵方限期拆除违章厂房。如果在该期限内不自行拆除厂房，自拆除决定作出之日起15日内不向法院提起诉讼，土地管理部门可以依法向人民法院申请强制拆除，这就是我们通常所说的强制拆除。
三、房屋拆迁的补偿方式是什么？
关于征地拆迁估价，律师表示，重置成本法是最常见的评估方法。这种方法是选择一个评估时点对企业的地上建筑物、厂房进行重置，然后从这个实际评估时点得出重置价值。对于补足成本法，土地价值和房屋价值都可以用成本法评估。如果用于生产经营，一般采用收益法对其生产经营进行评估，实际上是对未来的预期收益进行估算。一般需要选择一个合适的资本化率来反映资本投资房地产所带来的收益率。资本化率的概念在实践中并不常用，它指的是将房地产房屋和土地投入相关收益所产生的利润率。
对于收益法的应用，主要是对一些在实践中实际生产经营的商事主体进行评估。原则上，一些劳动附加值比较大的劳动密集型行业的企业和劳动收入可以靠专利技术呈几何级增长的行业，实际上应该按照收益法进行评估。虽然在一些行业，北京律师事务所的律师表示，收益法在实践中应用并不广泛，评估公司也不涉及收益法。评估公司采用两种方法：成本法和市场比较法。
关于中国市场分析比较法，拆迁律师可以表示我们需要学生注意的是要参照类似的房地产行业市场经济价值来比较。在实践的过程中教师要注意属于一个什么用地，要参考附地范围具有相同工作性质的用地价值，主要是通过参照类似房地产金融市场的价值。需要预估出土地资源开发后的价值，扣除相应的税费、土地利用后相应的损耗等所体现出的市场研究价值。很多中小型公司企业都希望能够适用假设开发法，特别针对存在一些未利用的土地，也就是开发商购买后没有解决实际情况利用。或者还在申请审批管理规划等文件的时候，拆迁律师表示，这些不同情况下占用土地的行为就应该运用理论假设开发法来进行风险评估。
相信大家看了上面介绍后对其有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询上海律师咨询网，他们会为你进行专业的解答。
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