公房拆迁承租人可否拿到拆迁补偿？补偿方式有哪些？看看杨浦拆迁律师的解答

　　征收房屋必然会影响承租人的正常生活和经营。租户是征用中的重要利益攸关方。补偿的目的是保障相对人的正常生活和营业，所以公房承租人也应享有补偿。公房承租人不要因为担心，虽然我们国家经济层面问题没有一个明确相关规定，但是我国不少地方性法律规定进行明确了公房承租人的这项工作权利，公房拆迁，承租人可以拿到拆迁补偿的，但是只有拆迁安置费、搬迁补助费、误工费等等，是没有拆迁补偿费的，因为承租人不是房屋的所有权人，安置补助费一般是先补偿三个月，并且是按照承租户的实际人口进行计算的，对于临时增加人口的，是不计入补偿范围内的。接下来就由杨浦拆迁律师为您讲解公房拆迁承租人可否拿到拆迁补偿，补偿方式有哪些的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、公房拆迁，承租人可不可以拿到拆迁补偿

　　1、可以的，依据我国相关法律的规定，对公房进行拆迁时，公房的承租人是可以获得经济补偿的，承租人可以获得的经济补偿主要是安置费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（1）被征收房屋价值的补偿

　　（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

　　（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　2、第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

　　二、房屋拆迁评估依据是什么

　　1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　三、公租房的承租人在拆迁时的权利有哪些

　　1、对于公房的拆迁，在明确公房的所有权和使用权后，对公房承租人的补偿多采用以下三种方式：

　　（1）承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。；

　　（2）被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。；

　　（3）被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。

　　四、公房承租人享有的权利包括

　　1、签订拆迁补偿安置协议的权利。

　　2、获得补偿安置的权利。

　　3、选择继续承租的权利。

　　4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。如果拆迁的是居住性的房屋的，拆迁机构就应当补偿拆迁补偿费、拆迁安置费等，如果是涉及征用土地的，还应当补偿土地征收补偿费、青苗补助费、地上附着物补助费，对于房屋来说，如果是所有权人和实际使用人不一致的，补偿就应当分情况给予。

　　房屋的产权人和使用人是分离的，那么问题来了，拆迁补偿款应该归谁？首先我们毫无疑问，产权人是拆迁户，其有权要求获得拆迁补偿；其次，承租人也是一个可以通过获得拆迁补偿的。那么怎么能够确定谁是这个时候房子的合法承租人呢？《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定：“公有住房承租人以《公有住房租赁证》和《公有非住宅房屋租赁合同》载明的承租人为准”。因此，承租人可以以上就是杨浦拆迁律师为您讲解公房拆迁承租人可否拿到拆迁补偿，补偿方式有哪些的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请杨浦拆迁律师为您做一对一的讲解。