上海拆迁律师视角：公有居住房屋拆迁补偿款在承租人、同住人之间的分配问题

　　在城市的快速发展中，公有居住房屋拆迁补偿款分配问题一直是社会关注的焦点。作为一名上海拆迁律师，我将结合自己的专业知识和实践经验，对公有居住房屋拆迁补偿款在承租人、同住人之间的分配问题进行深入剖析，探讨其背后的法律意义和社会影响。

　　一、公有居住房屋拆迁补偿款的基本概念

（一）公有居住房屋的定义

公有居住房屋是指由政府或国有企业投资建设并管理的公有住房。公有居住房屋的产权归国家所有，住户仅享有使用权。公有居住房屋的主要目的是为低收入家庭提供住房保障，缓解城市住房紧张问题。

　　（二）拆迁补偿款的定义

拆迁补偿款是指在拆迁过程中，政府或拆迁单位按照相关法律法规和政策规定，向被拆迁人支付的用于补偿其因拆迁而遭受的损失的资金。拆迁补偿款的支付标准和方式通常由政府或拆迁单位制定，并在拆迁协议中明确。

　　（三）承租人和同住人的定义

承租人是指与公房管理部门签订租赁合同，取得公房使用权的个人或家庭。同住人是指与承租人共同居住在公房内，并且在户籍上登记在同一住址的家庭成员。

　　二、公有居住房屋拆迁补偿款的分配原则

（一）法定原则

公有居住房屋拆迁补偿款的分配应遵循法定原则，即按照相关法律法规和政策规定进行分配。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁补偿款应当在承租人和同住人之间进行合理分配。

　　（二）公平原则

公有居住房屋拆迁补偿款的分配应遵循公平原则，确保承租人和同住人的合法权益得到保障。在分配过程中，应根据承租人和同住人的实际居住情况、户籍登记情况等因素，合理确定各自的补偿份额。

　　（三）协商原则

公有居住房屋拆迁补偿款的分配应遵循协商原则，即承租人和同住人可以通过协商的方式，确定各自的补偿份额。在协商过程中，应充分尊重双方的意愿，确保分配结果的合理性和公平性。

　　三、公有居住房屋拆迁补偿款的分配方式

（一）按比例分配

按比例分配是指根据承租人和同住人的实际居住情况、户籍登记情况等因素，确定各自的补偿份额，并按照比例进行分配。这种方式能够较为公平地反映承租人和同住人的实际贡献和权益。

　　（二）按实际居住情况分配

按实际居住情况分配是指根据承租人和同住人的实际居住情况，确定各自的补偿份额。这种方式能够较为直观地反映承租人和同住人的实际居住情况，确保分配结果的合理性和公平性。

　　（三）按协商结果分配

按协商结果分配是指承租人和同住人通过协商的方式，确定各自的补偿份额。这种方式能够充分尊重双方的意愿，确保分配结果的合理性和公平性。

　　四、公有居住房屋拆迁补偿款分配的法律问题

（一）承租人和同住人资格的认定

公有居住房屋拆迁补偿款分配的前提是承租人和同住人资格的认定。根据相关规定，承租人是指与公房管理部门签订租赁合同，取得公房使用权的个人或家庭；同住人是指与承租人共同居住在公房内，并且在户籍上登记在同一住址的家庭成员。

　　（二）承租人和同住人权益的保障

公有居住房屋拆迁补偿款分配过程中，应充分保障承租人和同住人的合法权益。在分配过程中，应根据承租人和同住人的实际居住情况、户籍登记情况等因素，合理确定各自的补偿份额。

　　（三）分配结果的法律效力

公有居住房屋拆迁补偿款分配结果具有法律效力，直接关系到承租人和同住人的合法权益。在分配过程中，应严格按照相关法律法规和政策规定进行分配，确保分配结果的合法性和公平性。

　　五、上海拆迁律师的建议与展望

作为一名上海拆迁律师，我认为要从根本上解决公有居住房屋拆迁补偿款在承租人、同住人之间的分配问题，还需从以下几个方面入手：

　　（一）完善相关法律法规

政府应进一步完善与公有居住房屋拆迁补偿款分配相关的法律法规，明确各方权利义务关系，保障承租人和同住人的合法权益。同时，建立健全拆迁补偿款的支付标准和方式，确保拆迁补偿款的合理性和公平性。

　　（二）加强法律风险防控

政府或拆迁单位应加强法律风险防控，建立健全法律风险管理体系，及时识别和应对潜在的法律风险。通过法律手段维护承租人和同住人的合法权益，保障拆迁补偿款的合理使用。

　　（三）推动社会共治

政府和社会各界应积极推动社会共治，形成全社会共同参与的拆迁补偿款管理和监督机制。通过加强教育宣传、完善制度建设、强化监督执纪问责等措施，共同防范和处理拆迁补偿款分配问题。

　　六、结语

公有居住房屋拆迁补偿款在承租人、同住人之间的分配问题，关系到承租人和同住人的切身利益，也关系到社会的和谐稳定。作为一名上海拆迁律师，我将持续关注这一问题的发展动态，并结合自己的专业知识，为推动拆迁补偿款管理和监督机制的完善贡献力量。

　　同时，我也呼吁政府、企业和社会各界共同努力，加强拆迁补偿款管理和监督机制的建设，确保拆迁补偿款的合理使用，保障承租人和同住人的合法权益。