我们都知道土地资源非常紧缺，特别是东部经济发达地区，用寸金寸土来形容土地资源的宝贵一点不为过，然而社会经济想要发展，就避免不了拆迁行为。在拆迁中总是会遇到各种各样的问题，再加上自己对于法律知识的欠缺，很容易在这一方面吃亏，下面上海动迁律师就拆迁中经常会出现的几大问题进行讲解，欢迎阅读。
一、楼房拆迁一平方米给多少平方米呢？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，置换后的房屋价值不能低于原有房屋的价值。
房屋拆迁过程中，必须要先安置再拆迁，拆迁补偿不得降低当事人的生活水平。也就是说，拆迁补偿基本上要达到拆一还一的标准，各地可以根据当地的情况制定具体的补偿方案，但是不能小于最低限度。在实践中，拆还比例可能会高于1:1。
二、拆迁协议如何判定无效？
通常协议无效的情况有以下几种：
1、不具备民事权利能力的拆迁方与被拆迁人签订的协议；
2、拆迁方与被拆迁房屋无关联的当事人签订的协议；
3、被拆迁人无民事行为能力或限制行为能力；
4、被拆迁人的代理人超越权限或者无代理权限签订的协议；
5、拆迁中一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。
三、司法强拆就一定合法吗？
判断司法强拆是否合法可以从以下几个方法入手：
1、强拆主体是否是市、县级人民政府。只有市、县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。
2、是否在规定期限内不复议诉讼。只有在房屋征收补偿决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。
3、是否在有效期内。在被征收人收到征收补偿决定通知文件之后的诉讼期（6个月）满之后的三个月内提出申请司法强拆有效，过期无效。
4、房屋征收补偿决定是否合法。在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出并送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。
四、限期拆除决定书下达多久强拆呢？
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
违法建筑合法强拆是需要一定流程的，需要申请认定是违法建筑之后，再经过一系列的程序就可以进行强拆了。因此违法建筑的强拆时间与强拆的流程时间有关系的，并且行政机关颁布的判处书上面会注明强拆的期限。
在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向上海动迁律师说明情况，解决您的实际问题。
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