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上海离婚律师:房屋婚前购买但婚后办的房产证是否属于夫妻共同财产

时间:2023-04-20 10:06 点击: 关键词:上海离婚律师,房产归属

  婚姻关系的形成对夫妻的财产关系产生了影响。而婚姻关系中涉及到的财产问题,一直是家庭纠纷中的重要问题之一。特别是婚前一方购买的房屋在婚后产生了房产证,是否属于夫妻共同财产,一直是社会广泛关注的问题。本文上海离婚律师将结合相关法律条文和上海地区的实际情况,对此进行探讨。

上海离婚律师:房屋婚前购买但婚后办的房产证是否属于夫妻共同财产

  在中国,婚姻法是关于婚姻家庭的最基本的法律规定。根据婚姻法第三十九条的规定,夫妻共同财产由夫妻双方共同所有、使用和收益。该条规定表明夫妻共同财产的性质是共同所有、使用和收益,但并没有规定财产是何时作为夫妻共同财产的。

  然而,最高人民法院印发的《关于人民法院审理婚姻家庭案件财产问题的若干规定》中规定,“凡在婚姻关系存续期间取得的财产,除非能够证明是夫或妻一方单独所有的,应视为夫妻共同财产。” 这意味着,在夫妻关系存续期间,如果没有明确的证据证明某项财产是某一方单独所有的,则应视为夫妻共同财产。

  上海地区,有关房屋财产问题的法律规定主要包括《上海市婚姻登记管理规定》和《上海市不动产登记暂行规定》。

  根据《上海市婚姻登记管理规定》第三十八条的规定,“夫妻一方有婚前房产,婚后将其作为夫妻共同住房的,应当签订夫妻共同财产权益协议书,并向婚姻登记机关提交该协议书。如未签订协议书或未经过婚姻登记机关审批的,按夫妻共同财产处理。” 这意味着,如果夫妻在婚前购买房屋,并在婚后将该房屋作为夫妻共同住房使用,但未签订夫妻共同财产权益协议书或未经过婚姻登记机关审批,该房屋应视为夫妻共同财产。

  另外,根据《上海市不动产登记暂行规定》第十六条的规定,夫妻共同购买的房屋,应当在不动产登记簿上记载夫妻共同持有。而婚前一方购买的房屋,在不动产登记簿上仅记录该方的姓名,婚后不得以夫妻共同财产的名义登记。这意味着,如果婚前一方购买的房屋在婚后办理了房产证,但该房屋在不动产登记簿上仅记录该方的姓名,那么该房屋在法律上仍属于婚前个人财产。

  在实践中,夫妻关系中涉及房屋财产的争议案例屡见不鲜。以下是上海市某法院审理的一起案例。

上海离婚律师:房屋婚前购买但婚后办的房产证是否属于夫妻共同财产

  某先生和某女士在婚前,某先生购买了一套房屋,并在婚后办理了房产证。某女士认为该房屋属于夫妻共同财产,应当平分,而某先生则认为该房屋是他婚前单独购买的个人财产,不属于夫妻共同财产。

  在审理中,法院查阅了该房屋的不动产登记簿,发现该房屋在不动产登记簿上仅记录某先生的姓名,因此可以认定该房屋属于某先生的个人财产,不属于夫妻共同财产。法院最终判决,该房屋属于某先生的个人财产,不需要与某女士平分。

  综上所述,婚前一方购买的房屋在婚后产生了房产证,是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况进行分析。如果婚前一方购买的房屋在不动产登记簿上仅记录该方的姓名,那么该房屋在法律上仍属于婚前个人财产。但如果婚后将该房屋作为夫妻共同住房使用,且未签订夫妻共同财产权益协议书或未经过婚姻登记机关审批,则该房屋应视为夫妻共同财产。

  因此,在婚前一方购买的房屋办理房产证后,如果夫妻希望该房屋属于夫妻共同财产,可以在不动产登记簿上登记夫妻共同持有,并签订夫妻共同财产权益协议书。如果夫妻未签订夫妻共同财产权益协议书,则默认该房屋属于婚前一方的个人财产。

  同时,夫妻之间涉及房屋财产的争议,可以根据《中华人民共和国婚姻法》等法律规定,通过诉讼或仲裁等方式进行解决。在处理此类案件时,法院或仲裁机构也会根据具体情况,结合不动产登记簿等相关证据,进行认定。

上海离婚律师:房屋婚前购买但婚后办的房产证是否属于夫妻共同财产

  综上所述,上海离婚律师提醒大家,在处理婚姻关系中涉及房屋财产问题时,应当了解相关的法律规定,遵守法律程序,通过合法途径解决争议。如果需要法律咨询或者解决婚姻关系中的争议,建议咨询专业律师。


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