上海离婚律师:房屋婚前购买但婚后办的房产证是否属于夫妻共同财产

　　婚姻关系的形成对夫妻的财产关系产生了影响。而婚姻关系中涉及到的财产问题，一直是家庭纠纷中的重要问题之一。特别是婚前一方购买的房屋在婚后产生了房产证，是否属于夫妻共同财产，一直是社会广泛关注的问题。本文上海离婚律师将结合相关法律条文和上海地区的实际情况，对此进行探讨。

　　在中国，婚姻法是关于婚姻家庭的最基本的法律规定。根据婚姻法第三十九条的规定，夫妻共同财产由夫妻双方共同所有、使用和收益。该条规定表明夫妻共同财产的性质是共同所有、使用和收益，但并没有规定财产是何时作为夫妻共同财产的。

　　然而，最高人民法院印发的《关于人民法院审理婚姻家庭案件财产问题的若干规定》中规定，“凡在婚姻关系存续期间取得的财产，除非能够证明是夫或妻一方单独所有的，应视为夫妻共同财产。” 这意味着，在夫妻关系存续期间，如果没有明确的证据证明某项财产是某一方单独所有的，则应视为夫妻共同财产。

　　上海地区，有关房屋财产问题的法律规定主要包括《上海市婚姻登记管理规定》和《上海市不动产登记暂行规定》。

　　根据《上海市婚姻登记管理规定》第三十八条的规定，“夫妻一方有婚前房产，婚后将其作为夫妻共同住房的，应当签订夫妻共同财产权益协议书，并向婚姻登记机关提交该协议书。如未签订协议书或未经过婚姻登记机关审批的，按夫妻共同财产处理。” 这意味着，如果夫妻在婚前购买房屋，并在婚后将该房屋作为夫妻共同住房使用，但未签订夫妻共同财产权益协议书或未经过婚姻登记机关审批，该房屋应视为夫妻共同财产。

　　另外，根据《上海市不动产登记暂行规定》第十六条的规定，夫妻共同购买的房屋，应当在不动产登记簿上记载夫妻共同持有。而婚前一方购买的房屋，在不动产登记簿上仅记录该方的姓名，婚后不得以夫妻共同财产的名义登记。这意味着，如果婚前一方购买的房屋在婚后办理了房产证，但该房屋在不动产登记簿上仅记录该方的姓名，那么该房屋在法律上仍属于婚前个人财产。

　　在实践中，夫妻关系中涉及房屋财产的争议案例屡见不鲜。以下是上海市某法院审理的一起案例。

　　某先生和某女士在婚前，某先生购买了一套房屋，并在婚后办理了房产证。某女士认为该房屋属于夫妻共同财产，应当平分，而某先生则认为该房屋是他婚前单独购买的个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　在审理中，法院查阅了该房屋的不动产登记簿，发现该房屋在不动产登记簿上仅记录某先生的姓名，因此可以认定该房屋属于某先生的个人财产，不属于夫妻共同财产。法院最终判决，该房屋属于某先生的个人财产，不需要与某女士平分。

　　综上所述，婚前一方购买的房屋在婚后产生了房产证，是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况进行分析。如果婚前一方购买的房屋在不动产登记簿上仅记录该方的姓名，那么该房屋在法律上仍属于婚前个人财产。但如果婚后将该房屋作为夫妻共同住房使用，且未签订夫妻共同财产权益协议书或未经过婚姻登记机关审批，则该房屋应视为夫妻共同财产。

　　因此，在婚前一方购买的房屋办理房产证后，如果夫妻希望该房屋属于夫妻共同财产，可以在不动产登记簿上登记夫妻共同持有，并签订夫妻共同财产权益协议书。如果夫妻未签订夫妻共同财产权益协议书，则默认该房屋属于婚前一方的个人财产。

　　同时，夫妻之间涉及房屋财产的争议，可以根据《中华人民共和国婚姻法》等法律规定，通过诉讼或仲裁等方式进行解决。在处理此类案件时，法院或仲裁机构也会根据具体情况，结合不动产登记簿等相关证据，进行认定。

　　综上所述，上海离婚律师提醒大家，在处理婚姻关系中涉及房屋财产问题时，应当了解相关的法律规定，遵守法律程序，通过合法途径解决争议。如果需要法律咨询或者解决婚姻关系中的争议，建议咨询专业律师。