购房合同已签好却发现开发商欺骗

　　对于普通人来说，买房可能是生活中最大的投资，我们必须谨慎。奉贤专业房产合同律师提醒买房有很多知识和坑。看房子的时候，样板间和户型图都很漂亮，但是房子快盖完了，买家发现实物与图片不符。我该怎么办？

　　400多万买新房，交了首付后，被告知实物少了一扇窗。

　　小于在一栋楼里买了一套精装修的新房子。房子的宣传资料和户型图都很漂亮，房子的平面图上标明房子的厨房有两扇窗户，正对设备平台的窗户比较大，厨房东侧的窗户比较小。

　　我非常喜欢这种类型的房子。厨房有两扇窗户可以通风，不怕潮湿，所以我直接在一楼买了一栋房子，并与开发商签订了合同。房子总价超过400万元，低于首付和剩余贷款。

　　今年，沉浸在如何规划新房子中的小于突然接到开发商的电话，告诉她，当新房子实际交付时，厨房会比合同附件平面图上标明的少一扇窗户，厨房东侧的小窗户也不见了。

　　小于愚蠢的眼睛，翻出购买合同，合同附件1，房屋平面图显示厨房确实有两扇窗户，一个更大，一个更小。平面图左下角附注：附件1房屋平面图中的门窗仅作为指示。具体的门窗材料、网格、风格和开启方式仅供参考。双方以实际交付情况为准。

　　签合同交钱，窗户怎么丢了？
 

　　开发商否认违约，称工作人员错误贴错。

　　我签了合同，付了钱后，我告诉我厨房东侧没有窗户。图纸上显然有窗户。我能补一个吗？小于提议增加一扇窗户。

　　开发商的回复是，合同附件平面图中显示的窗户数量与厨房实际窗户数量不一致。工作人员错误地将图纸贴错了。实际平面图只包含一扇窗户，图纸已在主管部门备案，无法补充。

　　当时，我看中了一楼东侧的房子，你的厨房有两扇窗户。没有一扇窗户，一楼的照明和通风就完全不同了。你违反了合同。

　　小于非常生气，但开发商表示，这种情况符合国家标准，不影响厨房的功能和使用，他们没有违反合同，不准备再做窗户。

　　因此，小于向法院起诉开发商，要求赔偿损失。
 

　　房屋现状难以改变，法院认定预期违约。

　　在审判中，开发商表示，缺少一扇窗户不会影响厨房的功能使用，也不会损失房子的价值，所以小于没有任何损失。与此同时，开发商也明确表示，虽然房屋尚未交付，但由于建设局记录的文件中厨房东侧没有设置窗户，开发商不会再做了。

　　经审理，法院认为原告小于与被告开发商签订的商品房销售合同是双方的真实意图，合法有效。当事人应当按照协议充分履行义务。合同附件是合同的组成部分，对双方都具有约束力。虽然附件中有房屋平面图中的门窗仅作为指示，但具体的门窗材料、网格、风格和开启方式仅供参考，但双方承认实际交付情况为准。但门窗的设置并不是仅供参考的内容。

　　一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。被告开发商明确表示，交付的房屋未在厨房东侧设置窗户，构成预期违约，原告有权要求赔偿损失。

　　厨房东侧是否设置窗户对通风采光有一定影响，但厨房另一扇较大的窗户已经完成。因此，法院综合考虑了，调整了原告所要求的赔偿金额，因此判决被告开发商赔偿原告损失不足10万元。该案已完成。

　　奉贤专业房产合同律师释法

　　预期违约，又称预期违约，是指一方在履行期届满前没有正当理由，但明确表示履行期届满后不履行合同，或者其行为表明履行期届满后不可能履行合同。预期违约作为违约的形式之一，应当承担违约责任。

　　购房者买房时，应注意开发商及时履行协议，权利保护应合法，合理要求，正当维护其合法权益，通过合法渠道提出要求。
 

　　相关法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。