近日，云南省安宁市人民法院对张某某、王某某诉安宁市民政局房屋买卖合同纠纷一案和安宁市民政局诉张某某、王某某房屋买卖合同纠纷一案作出合并判决，判令张某某、王某某于判决生效之日起5日内向遗产管理人安宁市民政局支付尾款8万元；同时，遗产管理人安宁市民政局协助张某某、王某某办理安宁某小区房屋过户手续。对此上海合同法律师做出如下分析：
案例经过：
2018年12月15日，张某某与案外人签订房屋买卖合同，约定将安宁市某小区的房屋出售给张某某，房屋交易价格为58万元。双方约定2018年12月15日前支付首付款40万元；交房当天支付10万元；办理过户手续当日，双方在房产部门（公证处）完成签字手续后支付尾款8万元。合同还约定于2018年12月30日将房屋钥匙交付给张某某，并在房屋可以过户之日起61日内协助办理房屋过户手续。合同签订后，张某某、王某某向支付房款50万元，并于2018年12月30日接收房屋并装修完毕。
2020年2月24日，陈某去世，生前未留有遗嘱且没有一个继承人。
2021年12月6日，法院受理张某与王某的房屋买卖合同纠纷案件，王某请求安宁市民政局配合办理房屋过户手续。 2022年3月7日，安宁市民政局就原案件事实向法院提起诉讼，要求张某和王某支付购房定金8万元。 经法院审查，上述两宗案件是同一事实引起的争议，依法合并审理。
法院认为，本案中，陈某的第一顺序继承人的父母和第二顺序继承人的祖父母、外祖父母均先于陈某去世，陈某没有立遗嘱，故陈某无继承人。根据《民法典》的规定，安宁市民政局作为陈某生前户籍所在地的民政部门，可以作为陈某的遗产管理人，根据《民法典》赋予的职责，有义务处理陈某生前的债权债务。2022年3月17日，张某某、王向法院提起特别程序诉讼，请求指定安宁市民政局作为的遗产管理人。安宁法院受理后，依法进行了审理，并于2022年3月29日作出判决，指定安宁市民政局为陈某的遗产管理人。综上所述，张某某、王要求安宁市民政局履行相应职责有法律和事实依据。
张某某、王某某、签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，故有效。各方都应根据合同履行各自的义务。根据合同约定，陈某应在涉案房屋可以办理过户手续后61日内办理房屋过户手续。现该房屋已能正常办理过户手续，协助张某某、王某某办理房屋过户手续是法定的合同义务。现在陈某已经去世，安宁市民政局作为陈某的遗产管理人，应当依法处理陈某的债权债务。因此，张某某、王要求安宁市民政局协助其办理房产过户手续有法律和事实依据。同时，合同中明确约定，张某某、王某某应在办理过户手续当日向支付尾款8万元。现在安宁市民政局作为陈某的遗产管理人，有权要求他们支付尾款。
综上，上海合同法律师可以依法作出分析上述判决。
在《民法典》实施之前，我国立法对遗产管理人制度的规定是空白的。 《民法典》首次规定，被继承人的财产没有继承人的，由被继承人住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产的管理人。 建立遗产管理人制度，对于维护遗产所有人的利益，实现遗产的公平分配，保障交易安全具有重要意义。 法院对上述两宗案件的判决为当事人解决了房屋产权变更登记的难题，同时保障了产权持有人的利益。
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