异地买房贷款是否算二套房

　　金山区专业房产律师解答异地买房贷款算二套房，在买房的时候确定购房者买房套数的方式是查询购房人名下房产，一般只要名下有房产，再买房就算是二套房，即使是在异地买房，名下房产是真实存在可查到的就算二套房。

　　首套房认定标准

　　一般而言，下列情形下所购房屋可认定为首套房：

　　①全款买过一套房。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就可以认定为首套房。

　　②全款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下再贷款买房，认定为首套房。

　　③贷款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就认定为首套房。

　　④贷款买过一套房，但商业贷款已还清。此情况下再贷款买房，认定为首套房。

　　⑤个人名下有两套房，其中一套为贷款所购，但商业贷款已还清;另一套是公积金贷款，但是已出售，并且能提供该住房出售的证明。此情况下再贷款买房，认定为首套房。

　　⑥个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，但商业贷款已还清，该两套房已经出售，并且能提供两套住房出售的证明。此情况下再贷款买房，认定为首套房。

　　⑦夫妻双方，一方婚前名下有房产但无贷款记录;另一方婚前有贷款记录但名下无房产。此种情况下，二者婚后再贷款买房，认定为首套房。

　　二套房认定标准

　　一般而言，下列情形下所购房屋可认定为二套房：

　　①贷款买过一套房，商业贷款未还清。此种情况下再贷款买房，认定为二套房。

　　②个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，一套房的商业贷款已还清，另一套房的商业贷款未还清，此种情况下再贷款买房，认定为二套房。

　　③在“首套房”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清，也无论此前购买的房子是否卖掉，再贷款买房都认定为二套房。

　　④在“首套房”认定标准严格的银行，只要名下有房产，无论全款购买还是贷款购买，再贷款买房都认定为二套房。

　　⑤夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，而婚前贷款未还清，认定为二套房。

　　⑥两人准备结婚但还未领取结婚证，其中一方名下有房产但房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后，由无贷款记录的人申请贷款买房，会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。

　　⑦婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。此种情况下，认定为二套房。

　　⑧父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，认定为二套房。

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　　第二，就是要明白效率不回撤，什么意思呢？人往高处走水往低处流，既然你选择了再大城市落户，获得打城市得购房资格，那就尽量将资产配置在大城市，在大城市可能只能勉强上车，买个小户型小房子，但是回老家你就能买个大户型甚至大平层，有的人了为了这么子个大字，为了不承担大城市奋斗还贷款压力，就把有限的资金都给浪费掉了，那他之前那个种种努力也随之化为泡影，因为效率是不可回撤的，资金有限我们才要集中力量办大事，解决你最主要的问题。

　　第三，就是买对城市很重要，你要明白城市也会自带杠杆的，我们说房产依然是普通人，作为优质资产的最好选择，因为房子是自带杠杠的，因为你买股票基金黄金等等任何投资产品，你都无法通过贷款的形式买入，可是房子却可以一套二百万的房子，你只需要首付三成，六十万你可以拥有二百万的房产，所以说房子是自带杠杠的，那其实城市呢也是具有杠杠效应的，城市越大杠杠就越大，比如说我们同样投入的一百万现金，那买入大城市得房产未来的升值空间，一定比你在乡下在老家要好得太多太多了。

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