金山区石化律师辨析自家空调外机位置被邻居霸占

　　原本打算给新家买空调，没想到空调外的机位被邻居占据，协调邻居拒绝搬走，无奈地向法院诉讼。
 

　　基本案例

　　陶某是某小区2303房的业主，万某是该小区同栋2302房的业主。他们的房子相邻，两栋房子都是复式的两层房子。由于万在二楼外墙平台上安装了空调外机和空气能热水器外机，陶无处安装二级卧室空调外机。

　　谈判失败后，陶向法院起诉，要求万立即拆除放置在2303房间空调主机位置的空调主机或空气能热水器主机，不得干扰安装和使用空调主机位置平台上的空调主机。

　　万某辩称，陶某可在其短浮台上单独安装空调外机或空调支架；如果陶某将空调外机安装在案件涉及的平台上，万某需要承受两台空调外机的噪音、热量等问题。
 

　　裁判结果

　　广州市黄埔区人民法院审理后判决：自判决生效之日起10日内拆除空调或空气空气热水器外机；不得在争议平台上设置任何障碍物或干扰陶安装和使用空调主机。判决具有法律效力。
 

　　裁判理由

　　法院认为，本案是基于房地产相邻双方对建筑使用的纠纷，属于相邻土地和建筑使用纠纷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》第一条第一款的规定，本案适用《民法典》的有关规定。

　　本案争议平台位于2302房，2303房二层卧室外墙，属于所有业主的共同部分。陶和万可以合理使用。双方应在方便生活、团结互助、公平合理的原则下，相互提供必要的便利，尽量避免损害相邻的房地产所有人。

　　经法院工作人员现场调查，万提出陶可将次卧空调外机安装在另一侧外墙二楼的短浮台上。首先，二楼的短浮台离陶的次卧空调太远了。陶使用这个短浮台安装次卧空调外机是不现实的。其次，如果陶在外墙安装支架，将过度增加陶承担的经济成本和安全风险。

　　目前，备受争议的位置平台已安装空调外机和空气能热水器外机，万安装的空气能热水器外机本身在房屋设计之初没有预留位置。在有限的位置下，与空气能热水器相比，空调是生活中必不可少的，更加重要和紧迫，万可以将空气能热水器外机放置在一楼的花园外墙上。
 

　　律师说法

　　中华民族的传统美德是社会主义核心价值观，相互理解，共同营造和谐的邻里氛围。金山区石化律师具体来说，在本案中，虽然业主对建筑外墙享有共同所有权，但在行使权利时也应严格遵守《民法典》第288条的规定，即按照有利生产、生活方便、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。

　　在生活中，开发商通常会为业主预留空调的外部位置，业主可以自己安装在相应的平台上。如果没有预留的停车位，业主应首先考虑在所有建筑的专有部分合理安装外墙、阳台、凸窗等，也可以根据社区的安装习惯统一安装，避免类似事件和安全风险。
 

　　法律链接

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百八十八条房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》

　　民法典的规定适用于第一款民法典实施后法律事实引起的民事纠纷案件。