为深刻贯彻习近平总书记对于果断打赢疫情防控的国民战斗总体战阻击战首要指导肉体和在中心依法治国委员会第三次集会上的首要讲话肉体，充分发挥民事审判职能作用，妥善处理涉新冠肺炎疫情的合同纠纷，促进房屋租赁市场健康稳定发展，上海律师提出以下意见。
1、树立好处均衡理念，促进租赁市场健康稳定发展
全市法院在审理涉新冠肺炎疫情的屋宇租赁条约胶葛案件时，应树立好处均衡理念，综合思量疫情对租赁两边的影响，既要注意保证出租人的正当收益，也要思量承租人未能实践应用租赁物造成的丧失，尤其是对经营性用房的承租人，要踊跃创造条件推动其尽快复工复产，努力在保障合法收益、促进经济发展、维护市场稳定之间实现互利共赢。
2、从严掌控解除前提，鼓励合同继续履行
保护合同关系的稳定性。
对受疫情影响但吻合连续执行前提的经营性房屋租赁合同，当事人要求解除合同的，一般不予支持。
疏导当事人就房钱领取延展期、减免违约金、延伸租赁期等重新协商，鼓励双方继续履行。
一方能够执行而谢绝执行的，另外一方可依照《中华人民共和国合同法》相关规定，要求其承担相应违约责任。
对因疫情缘故原由致使无法实现房屋租赁合同目的的，承租人可以要求解除合同。
3、正确合用不可抗力，合理界定免责要件
严峻检察疫情或防控步伐是否阻碍房屋租赁合同的履行。
在认定弗成抗力时，需综合思量疫情给谋划或寓居性能带来的实际影响、影响大小、因果关系等因素。
关于疫情发生前已存在欠交房钱等守约行动，当事人以弗成抗力为由要求免除违约责任的，不予支持。
疫情发生后才签定屋宇租赁条约，且防控步伐未产生实质性变迁的，当事人以不可抗力要求减免租金、延长租期或解除合同的，不予支持。
因承租人违背疫情防控政策，致使租赁屋宇无奈失常应用或租赁房屋无法正常使用期限延长的，仍应按照合同约定支付该期间的租金。
4、注重区别风险类型，审慎适用情势变更
关于经营性屋宇租赁条约，要合理区分情势变更与商业风险。
关于当局并未明令停息业务的行业、企业，因疫情对谋划造成较大影响，承租人能够主张情势变更，要求出租人减免部分租金。
但在判别是不是属于形势变换时，应该注重权衡危险范例是不是属于社会普通观点上的事先无法预见、风险程度是否远超正常人的合理预期、风险是否可以防范和控制、交易性质是否属于通常的“高风险高收益”范围等因素，并结合市场的具体情况，谨慎识别情势变更，合理判定租金减免范围。
5、依法合用诚信准绳，妥善认定附随义务
当事人以弗成抗力为由主意部份或全数罢黜责任的，仍应提供证据证明其已尽到通知义务，以减轻可能给对方造成的损失。
鼓动勉励受疫情影响的条约当事人采用多种手法尽可能缩小丧失，依法支持当事人为防止损失扩大而支出的合理费用，当事人违约后对方没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
承租人被釆取逼迫断绝或其余限定步伐时期，租赁刻日届满的，双方不能就续租达成一致意见的，出租人应当妥善保管承租人在租赁房屋中的物品。
出租人未按无关疫情防控请求执行申报承租人信息、告诉承租人耽误返程等责任，致使承租人无法使用租赁房屋的，出租人应当承担相应的责任。
6、综合考量详细情况，合理确定租金减免范围
关于仍在应用租赁物谋划的，要详细分析疫情对其经营的影响大小、因果关系等酌情减免部分租金。
关于谋划影响较小或属失常商业风险的，一般不应予以减免。
关于寓居型租房，疫情未实践性影响居住使用功能的，不应予以减免。
因疫情缘故原由造成承租人未能享用寓居利益的，可减免不能使用租赁物期间的租金。
在详细操纵中，可根据公道准绳视情适量减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，平衡各方利益。
7、优化网上办事性能，及时便捷化解纠纷
增强网上诉讼办事的宣扬疏导，提高疫情防控期间网上诉讼服务的接受度和首选率。
综合应用挪移微法院、ODR、智能投递等平台，推进诉讼事项长途办理。优化办案模式，鼎力大举推动网上备案、在线调解、线上庭审，促使纠纷及时高效处理，避免因疫情原因造成房屋闲置损失扩大。
8、保持进展新时代“枫桥经验”，推动纠纷源头治理
增强与房产行政主管部分的对接谐和，发挥部门协作联动优势。
踊跃发扬国民调处委员会、房地产中介行业协会等各类社会构造和业余团体的作用，加大纠纷化解力度，引导双方同舟共济、共克时艰。
上海律师认为，当前需要强化法治宣扬，经由过程以案释法、法令推送、法官解读等方式，开展法令知识宣传和法律风险提示，引导租赁各方规范自身行为。增强信息报送和题目研判，当令提出针对性的司法建议。
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