上海浦东律师为你讲解房产继承、变更等需注意哪些问题

　　房屋的承继是继承中一个非常重要的点，我国的《继承法》中所列遗产的局限中有房屋，所谓房屋的承继是指被继承人殒命后，其房产归其遗言继承人或法定继承人所有。而因为房产承继触及公证事宜，繁杂的手续让人一头雾水。那么房产继承、变更等需注意哪些问题，上海浦东律师这就为你解答。

　　一、房产继承需要的材料：

　　1、申请书；2、继承人身份证件；3、原房地产权证；4、被继承人殒命证实；5、承继证实文件及公证书；6、由市房屋地皮测绘中央供应的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；7、房屋估价单。

　　二、扩建、改建房地产挂号提交：

　　1、申请书；2、房屋权利人身份证件；3、原房地产权证；4、地皮应用权属证实；5、城建计划治理部分同意的修筑执照、设置装备摆设工程计划许可证；6、由市房屋地皮测绘中央提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；7、房屋竣工验收合格文件；8、房屋竣工平面图；9、公有房屋需提交建设项目批准文件，建筑面积核定通知单；10、其他有关文件。

　　三、房屋崩塌、拆除、灭失登记需提交：

　　1、房屋权利人身份证件；2、原房地产权证；3、同意撤除证件或其余无关证件；4、无关部门出具的房屋倒塌、灭失证明。

　　四、房地产其余权力登记备案需提交：

　　1、已获得房地产权证的典质需提交：

　　（1）申请书；（2）委托书；（3）当事人身份证实（复印件）；（4）房地产权证；（5）房地产典质条约、存款条约。

　　2、房地产期权典质（包孕预购、在建房屋）需提交：

　　（1）申请书；（2）委托书；（3）当事人身份证实（复印件）；（4）房地产典质条约、存款条约；（5）商品房预售条约；（6）设置装备摆设用地计划许可证或土地使用证；（7）建设工程规划许可证；（8）建筑工程承包合同。

　　房产作为遗产承继的，需吻合房产承继的三个前提。因为房产遗产的特殊性，承继房产有其非凡的处置体式格局。那么房产继承的条件是什么呢？继承房产有哪些处理方式呢？下面为您详细介绍关于房产继承的知识内容。

　　房产承继是根据《继承法》的划定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行动。它是房地产让渡中的一种体式格局。但这类让渡方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。

　　一、房产继承的条件

　　承继是一种法令轨制，承继关系要在一定的条件下才能发生。继承的条件主要有：

　　1、承继应该在被继承人（在房产承继中便是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是承继的重要前提。有的房产所有权人为了防止承继人在往后可能会因争取房产而发生关系，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是正当的行动，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

　　2、承继遗产的人应当是被继承人的正当继承人，便是按照法律的规定能作为继承人的继承人。这是承继的第二个前提。被继承人假如立下遗嘱，将房产指定给法定继承人之外的人，或是捐献给国度、集体，这也是被继承人惩罚遗产的体式格局，但这不是继承而是遗赠。

　　3、遗产应当是被继承人生前属于小我私家所有的财产。这是承继的第三个前提。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方殒命当前，并非所有的房产都成为了遗产。这时候，应该先将房产举行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

　　二、房产承继的处理方式

　　房屋遗产分割不同于其余财富的分割，由于房屋是不动产，不克不及随便挪移，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。

　　是以，假如分割房屋遗产在客观上可行，且不侵害房屋的服从，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：

　　1、折价补偿方法。

　　普通是归寓居使用者所有，由其按各继承人应承继的房屋遗产份额折价赔偿。房屋作价规范能够由继承人自行商议确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

　　2、共有方法。

　　各继承人也能够约定遗产房屋为配合所有，可所以按份共有，也可所以配合所有。在房屋遗产分割中，应尽可能采用折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

　　以上就是上海浦东律师为大家总结的关于房产继承的条件及注意事项，相信很多朋友对此已经掌握了很多，但房产继承问题过于复杂，若还有其他不明白的问题，要及时向上海浦东律师咨询。