使用已故配偶工龄优惠购买的房改房如何认定？上海离婚律师告诉您

　　在我国的房地产市场中，有一类特殊的房产——“房改房”，其与普通商品房在性质和价格上存在明显的差异。其中，夫妻一方使用已故配偶工龄优惠购买的“房改房”，更是引发了对其性质和权益归属的争议。本文上海离婚律师将围绕这一问题展开讨论，并探讨“房改房”是否应被认定为夫妻共同财产。

　　一、背景与案例分析

　　在上海，类似其他城市，过去几十年中出现了多次房地产改革。其中，房改（住房制度改革）是一个重要的阶段，目的是为了改善居住条件，提供更为公平的住房分配机制。在此过程中，一些住房被划归为“房改房”，并通过工龄等因素进行价格优惠。

　　考虑这样一个案例：夫妻A和B，夫妻双方均是某企业的职工，B去世后，A作为配偶享受到了B的工龄优惠，购买了一套“房改房”。此时，问题来了：A是否应该将这套“房改房”认定为夫妻共同财产？

　　当事人A和B是一对已婚夫妻，均为某企业的职工。他们在婚姻关系存续期间，根据政策优惠购买了一套“房改房”，并以夫妻双方名义共同购买。购房时，A享受了已故配偶B的工龄优惠，使购房价格较为优惠。

　　然而，不幸的是，B在购房后不久去世，留下了A一人。由于B去世，A面临着对“房改房”的所有权和权益归属问题。A认为，由于购房时享受了B的工龄优惠，这套房产应当作为夫妻共同财产，并由A独自享有。但是，B的家人则主张这套房产应归属于B的继承人。

　　这个案例中涉及了多个法律问题，包括“房改房”是否应当被认定为夫妻共同财产，购房时是否享受了工龄优惠，以及在B去世后房产权益的继承等。根据现有的法律规定和前文的分析，可以得出结论，由于A和B在婚姻关系存续期间共同购买了这套“房改房”，且购房过程中A享受了B的工龄优惠，因此这套房产应被认定为夫妻共同财产。根据婚姻法的规定，夫妻共同财产应在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。因此，在这种情况下，A可以继续享有这套房产的所有权，但需要兼顾B的继承人的权益。

　　为了防止类似案例的争议，建议当事人在购房过程中应保留购房合同、支付凭证、工作单位证明等相关证据，以证明购房时是否享受了工龄优惠，并且购房是否是夫妻共同购买。这些证据可以在未来维护权益和解决纠纷时提供有力支持。同时，为了更好地保障权益，当事人也可以在购房时咨询专业律师，以获取更为详细的法律建议。

　　二、法律分析与解释

　　1.房改房的性质

　　“房改房”作为一种特殊的住房产权，其性质与普通商品房存在差异。一方面，房改房源于改革政策，其购买价格受到一定政策因素的影响，远非市场价格的简单反映。另一方面，由于房改房的购买条件多与工作单位相关，购买者在选择购买权益时受到工作关系的制约。这些因素都使得“房改房”的性质具有一定的特殊性。

　　2.夫妻共同财产的性质

　　我国婚姻法第三十二条规定，夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间取得的夫妻双方共同负担债务所得的财产，以及其他应认定为夫妻共同财产的财产。可以看出，夫妻共同财产的形成要素包括在婚姻关系存续期间获得的财产和共同负担债务。因此，对于夫妻一方通过已故配偶工龄优惠购买的“房改房”，需要分析是否满足夫妻共同财产的形成要素。

　　三、相关法律依据

　　婚姻法第三十二条：夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间取得的夫妻双方共同负担债务所得的财产，以及其他应认定为夫妻共同财产的财产。

　　婚姻法第十四条：夫妻一方在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。

　　四、案例裁判

　　上海市某法院在一起类似案例中作出了裁判，认为“房改房”应当作为夫妻共同财产。法院的裁判理由包括：

　　“房改房”作为夫妻一方在婚姻关系存续期间取得的财产，满足了夫妻共同财产的形成要素。

　　虽然“房改房”是通过工龄优惠购买的，但这并不妨碍其作为夫妻共同财产的归属，因为其购买过程中依然涉及夫妻双方的共同意愿和选择。

　　“房改房”作为改革政策下的产物，其购买价格受政策因素影响，不同于市场价格，更符合夫妻共同财产的性质。

　　五、结论与建议

　　在“房改房”的性质与权益归属问题上，本文认为，夫妻一方通过已故配偶工龄优惠购买的“房改房”应被认定为夫妻共同财产。这一观点得到了法律依据、案例裁判以及对“房改房”性质的分析支持。

　　然而，由于法律的解释和适用可能会因地区、案件特点等因素而有所差异，建议在实际操作中，当事人可以寻求专业律师的法律咨询，以确保自身权益得到充分保障。

　　综上所述，对于“房改房”作为夫妻共同财产的认定问题，需要充分考虑其特殊性质和购买过程中的实际情况。在继承、分割、赠与等涉及“房改房”的财产权益调整时，应当根据夫妻共同财产的法律原则和相关规定，合理平衡双方的权益，确保公平、合理的财产权益分配。

　　鉴于“房改房”的特殊性质，建议相关立法机关在制定相关法律政策时，充分考虑其与夫妻共同财产的关系，为此类案件提供更为明确的法律规定和指导。同时，加强对这类特殊情况的司法实践总结和研究，为未来类似案件的审理提供有力的依据和参考。

　　对于夫妻双方，应在购房过程中注意保留相关证据，例如购房合同、支付凭证、工作单位证明等，以便在未来需要证明“房改房”为夫妻共同财产时能够提供必要的证据支持。此外，在购房时也应充分了解相关政策和法律规定，以便在面临权益争议时能够有明晰的法律依据来维护自身权益。

　　综上所述，上海离婚律师认为，对于“房改房”作为夫妻共同财产的问题，应当充分考虑其特殊性质和购买情况，通过深入的法律分析和具体案例的裁判实践，得出应将其认定为夫妻共同财产的结论。同时，为了在实际操作中能够更好地维护权益，当事人应该充分了解法律规定，咨询专业律师，以确保在权益争议时能够获得合理的解决方案。最终，希望在相关法律法规的完善下，能够为“房改房”权益的维护提供更为明确的法律保障。