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策法上海青浦拆迁律师专业委员会运用专业的法律知识确保被拆迁户、拆迁公司、政府机构等各委托人的合法权益。多年来,青浦征地补偿委员会在动拆迁领域积累了丰富的经验,先后应邀多家知名动拆迁公司、政府机构出具动拆迁法律意见,规避拆迁法律风险。在尽职调查、拆迁补偿安置谈判协商、诉讼与裁决、签订拆迁补偿安置协议多个环节,都有青浦拆迁补偿专业委员会为客户服务,提供精准的法律意见。力求服务最优化,确保风险最小化

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关于房屋买卖后拆迁补偿金的归属问题?看看青浦拆迁律师的解

时间:2022-10-29 09:21 点击: 关键词:青浦拆迁律师,拆迁补偿金

  依据中华民族人民民主共和国物权法,第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法行政登记,发生发展效力;未经登记,不发生效力,但法律法规另有相关规定的除外”之规定,虽然没有买卖交易双方签订了《房屋买卖劳动合同》,《房屋买卖企业合同》合法合理有效,但因未在我国房地产项目管理工作部门可以办理房屋所有权权属变更登记,故房屋买受人对所购买的房屋虽实际占有、使用、受益,但并没有根据实际需要取得所购房屋的房屋所有权。接下来就由青浦拆迁律师为您讲解关于房屋买卖后拆迁补偿金归属问题的相关法律知识,希望对您有所帮助!

关于房屋买卖后拆迁补偿金的归属问题?看看青浦拆迁律师的解

  一、房屋被拆迁所有权人的补偿有哪些

  1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

  2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

  3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

关于房屋买卖后拆迁补偿金的归属问题?看看青浦拆迁律师的解

  二、房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

  1、被征收房屋价值的补偿;

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  三、房屋出卖人与房屋征收部门签订拆迁补偿安置协议内容是否有效

  依据《中华民族人民民主共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁管理委员会的法律进行文书工作或者服务人民对于政府的征收企业决定等,导致物权设立、变更,或者可以消灭的,自法律文书或者是我们人民需要政府的征收方式决定等生效时发生发展效力”之规定,因所购房屋物权已因拆迁而消灭,则房屋买受人已无法通过取得所购房屋的产权。房屋出卖人作为一个涉案房屋信息登记的所有权人,与房屋征收相关部门之间签订的国有土地上房屋征收补偿协议书,合法合理有效。在一定社会意义上律师而言,房屋出卖人在该协议中的合同没有权利即为其出卖给房屋买受人的房屋及土地资源使用权的对价。

  四、购房者是否可以要求拆迁补偿

  《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定:“卖方应当履行将标的物交付买方或者交付标的物提取单据的义务,将标的物的所有权转移”,在房屋卖方已经收到购房款的情况下,应当及时登记将已售房屋转移给房屋买方。现在,由于政府的拆迁政策,有关房屋的产权已经被取消。在这种情况下,房屋买方可以选择取消合同,也可以选择要求考虑其购买的房屋的财产权被毁——拆迁补偿,如果房屋卖方实际上没有收到拆迁补偿,房屋买方要求确认他有权根据法律和权利与义务一致的原则,在上述征用补偿协议中,获得卖方出售给房屋买方的与房屋和土地使用权等财产相应的拆迁补偿。

关于房屋买卖后拆迁补偿金的归属问题?看看青浦拆迁律师的解

  综上所述,房屋卖了拆迁款归原房主所有。农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让,不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民,房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人,则买卖合同无效,房屋拆迁款原则归原房主所有,但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属,则应当履行约定。如果没有约定,原房主应当归还买方购房款,以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。以上就是青浦拆迁律师为您讲解关于房屋买卖后拆迁补偿金归属问题的整体内容,希望对您有所帮助,如果您有类似的法律问题,还是请青浦拆迁律师为您做一对一的讲解。


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