法律课堂:上海律师为您解答格式条款中有什么法律风险

　　随着市场经济的发展，合同的使用日益广泛，合同中的格式条款也越来越多。格式条款一般由一方提供，另一方在合同签订前无法进行修改。虽然格式条款的使用方便了当事人，但是一些格式条款存在法律风险，可能给当事人带来不利影响。本文上海律师将围绕格式条款中的法律风险展开探讨。

　　一、格式条款的定义

　　格式条款是指一方事先起草好的、已成为固定套用格式的条款，对于另一方当事人而言，无法进行修改的合同条款。格式条款常常出现在一些标准合同中，如购房合同、租赁合同等。

　　二、格式条款的法律风险

　　格式条款的不公平格式条款往往是由一方提供，另一方无法进行修改的合同条款。如果格式条款中存在不公平的条款，会给当事人带来不利影响。例如，一些租赁合同中的格式条款中规定，租户在搬离房屋时必须支付高额的违约金，而房东在解除合同时却没有承担相应的责任。这种条款明显不公平，会给租户带来不必要的经济损失。

　　格式条款的不合法性格式条款中的某些条款可能与法律法规相冲突，或者没有依法规定的内容。例如，一些购房合同中的格式条款中规定，买方应当承担所有的过户费用。然而，根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权转移时的过户费用应当由卖方承担。如果买方在签订合同时未仔细阅读格式条款，就可能承担不应当承担的费用。

　　格式条款的模糊性格式条款往往是由一方起草，可能存在使用语言不规范、文字含义模糊的情况。例如，一些合同中的格式条款中使用的法律术语、行业术语，可能会给当事人带来理解上的困难。这种模糊性会给当事人带来不必要的风险和纠纷。

　　格式条款的一揽子式格式条款常常是一揽子式的，对于不同的情况，使用同样的条款。这种一揽子式的使用可能会忽略不同情况之间的差异性，导致格式条款无法完全适用于所有的情况。例如，一些租赁合同中的格式条款中规定，租户应当在规定的时间内支付租金，否则房东可以解除合同。然而，在实际情况下，租户可能因为各种原因无法按时支付租金，此时直接解除合同可能会带来不必要的损失和纠纷。

　　三、格式条款的法律风险应对措施

　　阅读格式条款当事人在签订合同时，应当仔细阅读格式条款中的内容，了解自己的权利和义务。如果发现格式条款中存在不公平、不合法或者模糊的条款，应当与对方当事人协商修改或者删除相关条款。

　　检查格式条款的合法性当事人在签订合同时，应当检查格式条款中的内容是否与法律法规相符合。如果发现格式条款中存在与法律法规相冲突或者没有依法规定的内容，应当要求对方当事人修改或者删除相关条款。

　　尽量避免一揽子式的使用当事人在起草合同时，应当尽量避免一揽子式的使用格式条款。对于不同情况应当采取不同的条款，避免因为一揽子式的使用导致格式条款无法完全适用于所有的情况。

　　四、上海相关法律法规

　　上海市有多项相关法律法规可以参考，其中包括《上海市合同管理条例》、《上海市物业管理条例》、《上海市房屋租赁管理条例》等。这些法律法规中都有明确的规定，禁止使用不公平、不合法或者模糊的格式条款，对于使用格式条款应当明确当事人的权利和义务，避免给当事人带来不必要的风险和纠纷。

　　五、案例分析

　　2016年，上海某房产中介公司与租户签订租赁合同，其中格式条款规定，租户在搬离房屋时必须支付高额的违约金，而房东在解除合同时却没有承担相应的责任。租户在租赁期满后搬离房屋时，按照合同规定支付了违约金。

　　后来，租户向法院提起诉讼，认为格式条款存在不公平，请求返还违约金。法院经审理认为，该格式条款确实存在不公平之嫌，违反了《中华人民共和国合同法》第40条的规定，判决房产中介公司返还违约金。

　　该案例充分说明，格式条款中存在不公平、不合法或者模糊的条款，容易引起纠纷和风险，对当事人造成不必要的损失。因此，当事人在签订合同时应当认真阅读格式条款，检查其合法性，避免出现不公平、不合法或者模糊的条款。

　　六、结论

　　格式条款是合同中重要的组成部分，其内容直接影响到当事人的权利和义务。不公平、不合法或者模糊的格式条款存在着法律风险，容易引起纠纷和争议。当事人在签订合同时应当认真阅读格式条款，检查其合法性，避免出现不公平、不合法或者模糊的条款。同时，应当避免一揽子式的使用格式条款，对于不同情况应当采取不同的条款，避免因为一揽子式的使用导致格式条款无法完全适用于所有的情况。

　　上海律师提醒大家，上海市有多项相关法律法规可以参考，其中包括《上海市合同管理条例》、《上海市物业管理条例》、《上海市房屋租赁管理条例》等。这些法律法规中都有明确的规定，禁止使用不公平、不合法或者模糊的格式条款，对于使用格式条款应当明确当事人的权利和义务，避免给当事人带来不必要的风险和纠纷。