2020年1月1日，新《土地管理法》正式实施，人们普遍更加关注新《土地管理法》对自身的影响。在农民的房屋进行拆迁时，房屋拆迁补偿标准是什么？又有哪些需要注意的陷阱呢？上海拆迁律师对此进行整理：
一、农村房屋拆迁补偿标准
征收土地管理应当及时给予社会公平、合理的补偿。新《土地管理法》首次在法律上没有明确了土地进行征收补偿的基本原则是为了保障被征地农民原有学习生活发展水平不降低，长远生计有保障。
农村一般自建房屋
1.搬迁宅基地和搬迁宅基地，以补偿重建房屋的费用。
2.纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价。宅基地的地价，按照该区域的综合地价进行补偿。看到了吗？（拆迁补偿标准，区域综合地价，法律法规等征地信息可以这样查！)
3.房屋进行置换，相同地段可以按照一定面积，拆多少补多少。
举个例子：老王村有一栋200平方米的房子，如果拆迁，赔偿如何合理？
（1）给老王一个新的家园，给他足够的钱建一个200平方米的房子；
（2）简单粗暴地给钱，总和=村里够建200平方米房子的价格+当地宅基地的地价；
（3）给安置房，至少是一个相同部分地段200平方米的房子。
（4）城市规划区内房屋拆迁补偿标准
集体土地上和城市规划区范围内的房屋，俗称“城中村”。住房所在地集体土地纳入城市规划区，住房周边住房价格城市化。如果仅仅按照农村集体土地标准进行补偿，显然无法保障被拆迁户的正常生活，无法保障被拆迁户原有的生活水平不降低。
《最高人民法院关于审理涉及中国农村发展集体土地利用行政管理案件若干重大问题的规定》第12条第（2）款规定：“征收农村社会集体土地时未就被征收土地上的房屋建筑及其他不动产信息进行教育安置补偿，拆迁补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿技术标准的，人民法院认为一般应予支持，但应当扣除已经能够取得的土地资源补偿费。”由该条规定可知，如果一个房屋所在的土地市场已经被纳入研究城市建设规划区内的，农民朋友是可以设计要求学生按照国有土地上房屋征收补偿标准数据进行合理补偿的。
二、常见陷阱
1.没有证就是一个违章建筑？没有得到补偿？
隔壁老王：“村一开始就给了一块空地，说在这建房子，我建的，也没留下证书，没让我多做一张牌。现在拆掉了，好房子怎么变成非法建筑？”
在农村，没有证件的王家老宅被认定为违章建筑的案件很多。事实上，农村住房普遍缺乏证件，这是一个客观现实。在许多情况下，村民解决不了问题，也没有过错，在实践中，老无证房屋处于更加尴尬的地位。
在征收过程中，有的征收方直接将无证房屋认定为违章建筑，不给予或给予极低的补偿。这种做法完全是为了规避法定的征收程序，加快拆迁速度。
简单方面来讲，违章建筑的认定问题要有一个明确的法律理论依据，也要走自己严格的法律规定程序，不是拆迁办一句“没有证”就能认定的。
2.空白协议，口头协议，敢签吗？
隔壁老王：拆迁办让我签字的时候，他跟我说给我的面积和钱都比别人家的多，不能写在纸上，怕别人知道了有意见，我就签了。但是现在拆迁办很流氓，说当初从来没说过！"
拆迁工作过程中，空白协议和口头承诺往往是通过一对难兄难弟，口头承诺没有出现了，空白协议内容就会接踵而至。在这里，拆迁律师可以提醒我们大家：“口头承诺制度不能信！空白协议已经不能签！”
简而言之，拆迁补偿和安置协议中应包括几个项目：我如何补偿你？ 钱还是房子？如果给钱，需要给多少？付款什么时候完成？给房的话，安置房面积多少？位置在哪里？什么工作时候交房？是否给办理房产证？过渡费是怎么进行计算能力以及企业支付的？如果逾期未交付或房屋有质量管理问题，违约风险责任公司怎么可以约定的？签订拆迁补偿安置协议的主体是谁？主体合法吗？补偿协议有公章吗？
3.被非法拆迁了怎么办？
在拆迁后期，拆迁办公室和拆迁户在谈判僵局中往往会遇到非法强拆，甚至威胁恐吓的情况。像老王这样的农民告诉我们：
隔壁老王：“报警也没用啊，警察工作也是因为他们自己的人。”
实践中，虽然我国有些派出所不能得到有效方法解决企业违法强拆状况，但是报警系统对于需要我们社会后期维权的作用也是至关重要。在我们作为报警之时，一定要及时进行录音！如果公安局出警切记要索要出警记录回执单；如果公安局不予受理或者受理后冷淡对待，我们仍可通过相关法律教育途径对公安管理机关提起环境行政复议或是诉讼，这时报警电话记录生活就是最有利的证据。
综上所述，面对违法强拆，我们必须牢记几点。首先，要保护自身安全，不以暴制暴； 其次，做好取证工作，及时报警，做好报警记录，并在人身安全的前提下，进行隐蔽有效的拍照录像，及时清点拆除后的经济损失。最后，对违法强拆记得及时开始裁判维权，法律规定的救济期限为60天，申请复议，6个月内提起诉讼。
以上就是关于农民自建房拆迁时的补偿标准与常见陷阱，希望对您有所帮助。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海拆迁律师。
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