关键词：小产权,二手房,拆迁补偿,上海律师咨询热线,
上海律师事务所是经上海司法厅核准设立并直属于上海市司法局管理的大型现代化、复合型律师事务所。现有近百名工作人员，律师具有法学专业研究生学历，并且部分律师具备高级经济师、高校副教授等职称，骨干律师具有十年以上的执业经验，并具备多年任职企业高管的经历。同时有多名注册会计师、税务师及审计师与律所形成长期合作关系。
小产权房不是法律概念，而是人们在实践中形成的事实概念。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有法律规定的相关证明书，也没有缴纳土地转让金等，国家当然不会向小产权房登记发行房地产证明书。与城市商社相比，小产权房具有价格低廉的优势，这也是小产权房租赁、买卖一直很热的原因。
许多人在购买小产权房之前没有阅读相关的法律法规，直到造成财产损失才后悔。现在，边肖将带你了解与小产权房相关的制度。
《关于农村集体土地确认权登记发行证的若干意见》明确规定了小产权室的问题，国土资源部也在明年年底之前基本完成了全国农村集体土地确认权登记发行证的工作，国土资源部这次也明确制定了小产权室的新政策，即小产权室不得登记发行证。这明确表示小产权室的违法性，小产权室不能取得合法的土地证明书和票，拆除时购买小产权室的人不能提供合法的土地使用票和房屋所有票作为补偿依据，因此不能获得拆迁补偿，这样的风险也再次提醒人们购买小产权室要慎重。
目前，中国农村集体土地所有权登记已完成70%-80%。小产权房的最新政策和《意见》也提出了严格规范农村集体土地确认权登记发行行行为，严禁虚假土地登记，严禁违法用地未依法处理登记发行行行为。这些政策条款表明，小产权室不合法的主要原因是没有缴纳土地转让金等相关税金，如果缴纳相关费用，成本是大多数购买小产权室的人不能接受的。
综上所述，买房的时候，不要因为贪图小产权房的小利润而遭受巨大的财产损失。如果需要更详细的法律帮助，请及时与上海房产律师沟通，我们将为您提供全面优质的法律服务。
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