如果业主不是本集体经济组织成员,即使签订了买卖协议,但该买卖协议因违反法律法规而无效,因此业主不能基于该协议获得拆迁补偿。产权房的房主还面临着一个房屋被责令限期进行拆除的风险。如果我们遇到问题这种发展情况,只能向原房主请求违约金等赔偿,比较学生被动。上海拆迁协议律师来告诉您一些相关的情况。
《土地管理法》第七十八条明确规定,农村发展村民未经批准或者可以采取欺骗技术手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上中国人民对于政府通过农业作为农村教育主管管理部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
小产权房由于没有产权证,违法用地,拆迁时可能会遇到很多情况,拆迁办可能会拆除违章建筑而不是拆迁。建议谨慎购买。但如果你已经购买,想在拆迁中维护自己的合法权益,可以委托专业的拆迁律师最大限度地限度地帮你维权。如有征地拆迁方面的问题,欢迎咨询。
到底需要什么样的房子才是违章建筑?
在征地拆迁中,以拆代拆的违法建筑屡见不鲜,这让很多拆迁户感到疑惑。到底什么是违章建筑?怎么这么多年我的房子一直好好的,一拆就成违章建筑了?下面拆迁律师从以下三个方面分析违章建筑:
第一,什么是非法建筑
违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设条例》等相关法律法规开工建设的房屋和设施属于违法建筑。在征地拆迁实践中,一般依据《土地管理法》和《城乡规划法》认定违法建筑。
未经国土规划主管部门批准,擅自搭建的建筑物、构筑物,未取得(或未符合)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村规划许可证),过期的临时建筑均为违法建筑。通过骗取批准占地的新建、扩建、改建建筑也属于违法建筑。
如果一个属于自己违章建筑,那房屋的征收拆迁补偿问题都是比较低,甚至可能还会因为没有拆迁补偿的情况。
第二,常见的违章建筑情况
1.占用规划为公共场所、公共设施用地或者公共绿化用地的建筑物;
2.未按照批准的设计图纸建造的建筑物;
3.擅自改建和增建建筑物;
4.农村经济组织将非农业建设用地或村民宅基地非法转让建造建筑物的;
5.农村社会经济发展组织的非农业用地或村民自用宅基地违反我国城市管理规划或超过市政府规定国家标准的建筑;
6.擅自改变工业厂房、住宅楼和其他建筑物使用功能的建筑物;
7.未经申请或者批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建设的建筑物;
8.擅自改变中国建设项目工程发展规划许可证的规定建成的建筑物;
9.临时建筑文化建设后超过有效期未拆除已经成为一个永久建筑;
10.通过伪造有关材料从主管当局获得许可证而建造的建筑物。
第三,对违章建筑的处理
上海拆迁协议律师发现,对于违章建筑可以下令停止施工、限期纠正、罚款、限期拆除等方式进行处理。根据《城乡规划法》第六十五条的规定,未依法取得规划乡村建设规划许可证或者未按照规划许可证的要求进行建设的,由中华人民共和国乡镇政府责令停止建设,限期改正;。也就是说,法律规定了阶梯式的惩罚,对于违章建筑可以纠正不能拆除。
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