上海拆迁协议律师告诉您城中村改造中的房屋能否按照城市房屋的价格进行补偿

　　行政执法法第四十四条规定，违法建筑物确需拆除的，由行政机关公告，当事人应当在限期内自行拆除。当事人不在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，不撤销行政机关的，可以依法强制撤销。由此可见，强拆权属于中华人民共和国政府及其所在县级以上部门的法定权力，县级以上政府可以责令规划、土地、建设、城市管理等有关部门执行强拆的具体行为，人民法院不予执行。上海拆迁协议律师来告诉您一些相关的情况。

　　城中村改造中的房屋可以按照城市房屋的价格进行补偿吗？

　　一、城中村概念

　　城中村房屋拆迁的特殊性主要是因为其具有中国城市和农村的双重发展特征。房屋建筑市场占有的土地利用性质属于一个集体土地，但是我们周边房屋的市场价却很高。如果是依据学生集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那拆迁补偿研究结果对拆迁户来说是很不公平的，很可能就是通过降低公司原有的居住、生活质量水平，这是因为违背拆迁补偿设计原则的。

　　二、城中村的现状

　　城市的发展继续吞噬着原来村民的生产和生活用地，许多“城中村”村民只剩下最后一块家园和住宅。这些村民失去了赖以生存的土地，在适应城市化的同时，也通过产业转型，寻找新的生活和生存方式，如自建房出租或经营，以获得更高的回报； 此外，随着城市房价的快速上涨，土地价值上升，城市村民的房屋价值上升。因此，“城中村”拆迁安置补偿纠纷是最突出的问题。

　　许多城中村占地很好，如果只按建筑成本补偿，根本没有地方在地段上买到合适的房子，就变成了赤裸裸的拆迁。因此，我们需要一个合理的拆迁补偿方式。

　　三、城中村补偿标准

　　最高人民法院已经做出了司法解释。城中村房屋拆迁属于货币补偿的，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，争取同地段同类房产的市场价格。一般来说，就是同地段、同结构、同楼龄的房子的市场价格。

　　在城市村庄征收过程中，往往出现乡镇政府或城管执法局等部门对无所有权证明的被拆迁户在规定期限内书面下令整改（拆除）的情况，并由此汇合多个部门执法，实施非法强制拆除。2018年，在城中村改造的浪潮之前，武装自己的知识吧！

　　行政行为违法强拆的法定程序设计是什么？

　　关于企业行政强拆的程序，目前我国相关的配套性规定尚不完善健全，依据中国城乡规划法、行政强制法等法律法规规定，其必经程序进行大体如下：

　　一、城市发展规划研究区内违章建筑企业行政强拆程序：

　　违法建筑的认定——县级以上中华人民共和国政府的程序——有关部门作出的限期拆除决定——公告和送达——行政复议或者诉讼——复议维持、诉讼失败或者不提起复议或者诉讼、不自行拆除（满三个月）——县级以上中华人民共和国政府或者有关部门作出的执行决定——送达——行政复议或者诉讼维持或者不提起诉讼，敦促（一般为10天）——拆除

　　二、乡镇和村庄规划区违法建筑行政拆除程序：

　　违章进行建筑企业认定--乡、镇政府工作作出责令限期拆除技术处理能力决定--公告并送达--行政机关复议或诉讼--复议制度维持、诉讼败诉风险或者他们不提起复议或诉讼、又不需要自行选择拆除（三个月届满）---－乡、镇政府管理作出一个强制要求执行情况决定--送达--行政复议或诉讼--复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）--强拆

　　公房拆迁能获得拆迁补偿款吗？

　　1.公共房屋承租人有权获得拆迁补偿

　　根据设计题目进行陈述，您爷爷可以作为公房的承租人，在里面居住了三十多年，是公房的实际使用人，是有权通过签订拆迁风险补偿标准协议并享受城市拆迁补偿的。

　　2.公房拆迁补偿

　　根据企业是否可以改变公房的所有权，分如下两种不同情况：

　　（1）以业主身份获得赔偿；

　　这意味着承租人购买公共住房，成为公共住房的所有者。此时，承租人成为公共住房的所有者，有权签署协议并获得相应的补偿。

　　如果公有住房是国有土地上的房屋，那么按照《国有土地和住房征收补偿条例》进行补偿。

　　如果公房是集体土地上的房屋，可采取不同货币资金补偿、产权调换或产权调换与货币经济补偿技术相结合三种主要方式方法进行教育安置补偿，采取货币补偿的，按照房屋的重置成本控制价格+土地补偿款进行风险补偿；采用知识产权调换方式补偿的，按照房屋建筑面积最低“拆一补一”。

　　（2）以承租人进行身份可以获得拆迁安置补偿

　　①公房调换安置

　　这种教学方式是指拆迁办另行制度安排公房，由承租人与公房所有权人（即拆迁户，政府房管部门或单位）签订新的房屋进行租赁服务合同，继续通过租用公房，保障以及承租人的房屋可以使用这些权利。

　　②货币补偿

　　这是指拆迁户（公房所有权人：政府房管部门或单位）以协议方式购买承租人的公房使用权，将承租人的房屋使用权转换为货币，并对其进行货币补偿。

　　您爷爷承租的公房采取何种教学方式可以进行教育安置补偿，需要看这个公房所在地的具体产品征收补偿安置国家政策，公房的所有权实际情况分析以及拆迁办和拆迁户协商的结果。

　　3.维权建议

　　上海拆迁协议律师觉得，由于公屋的业主是公屋的业主，即公屋管理部门或单位，为了保障你祖父作为承租人的合法权益，建议在公屋编配时保留签署的租约及租金付款证明书，以确保你祖父的承租人身份不存在争议，然后成功签署拆迁补偿协议，以取得合理的补偿安排。希望以上回答有助于维护你爷爷作为公屋租户的合法补偿权益。