上海拆迁协议律师来回答承租人对店面房屋的拆迁有赔偿吗

　　首先我们需要看出租人和承租人签订的租房协议，看拆迁补偿款在协议中是如何分配的。如果协议中明确约定在征地拆迁的情况下，拆迁补偿款全部归甲方，那么承租人是没有补偿的，因为其在签订租赁协议时自愿同意并放弃了补偿。如果约定承租人可以主张部分赔偿金，那么出租人和承租人可以按照约定分配赔偿金。反正有协议。根据协议。上海拆迁协议律师来告诉您一些相关的情况。

　　如果没有约定，那么承租方有补偿吗？应该说承租方在拆迁补偿中是可以提出室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失的补偿的。

　　正如最高人民法院第5387号行政决定所述，在最高人民法院（2017年）也有这样的案例，虽然《征收国有土地房屋补偿条例》将房屋所有者视为房屋所有者，但条例并不排除其他与房屋征收有利害关系的人参与补偿协议。也就是说，除了拆迁户外，被征收房屋的承租人等有利益关系的人也可以参与补偿和安置。但同时该裁决也明确指出，一般来说，承租人与房屋征用法之间没有利益关系，不能成为行政诉讼的原告。但是，承租人在行政赔偿中提出的用于营业的建筑物被征收、室内装修价值、机械设备搬迁、停产停业等损失，与赔偿决定有利害关系的，承租人可以作为原告提起诉讼。

　　因此，当承租人未与出租人达成任何补偿协议，在拆迁过程中对拆迁补偿发生争议时，建议先与业主沟通协商，就拆迁补偿分配达成补充协议。不能达成一致的，在拆迁办作出拆迁补偿决定时，可以作为利害关系人向拆迁办寻求停产停业损失补偿。如果拆迁办给业主所有的补偿，包括停产停业损失，可以根据具体情况提起民事诉讼，解决双方的纠纷。

　　拆迁土地补偿款是按“人头”补还是按面积补？

　　一般来说，拆迁补偿，无论是按人数还是按面积，都需要遵守一个大的原则，就是不能因为征收拆迁而降低拆迁户原有的生活水平。所以，你可以用手测量一下拆迁补偿款，和原来的生活水平对比一下。如果降低，就是不合理，有权拒绝。

　　其次，以国有土地上的房屋拆迁、集体土地拆迁为例，分析拆迁补偿内容、拆迁补偿标准、合理的拆迁补偿判断。

　　一、国有土地上的房屋拆迁

　　国有企业土地上房屋拆迁， 两种经济补偿教育方式：货币资金补偿和产权置换。可以二选一，或者通过结合。

　　1、选择货币补偿，包括：

　　（一）被征收房屋的价值补偿；

　　（二）因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置；

　　（三）因房屋被征收造成的生产损失和企业倒闭的赔偿；。

　　2、如果选择产权调换，权利人可以争取同一地段按照最小法定面积逐一拆迁。市、县两级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被拆迁人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

　　二、集体进行土地上房屋建筑拆迁

　　集体进行土地上房屋拆迁，补偿方式分为以下两种：货币资金补偿和房屋产权置换，可以二选一，或者通过结合。

　　1、货币补偿 = 房屋重建价格的宅基地补偿；

　　2、房屋置换时，权益人可争取同一地段按法定最小拆迁面积一人还一人；

　　3、另外通过二者进行结合的，比如可以批准宅基地安置的，需要经济补偿房屋的重建成本价。

　　宅基地拆迁补偿按照当地的征地补偿技术标准，一般一个地方人民政府官网会公布征地区片综合地价，结合我们当地社会经济不断发展能力水平，每两三年会更新一次。

　　除了房屋本身的补偿外，权利人还可以要求赔偿拆除附属设施、房屋装饰装修、搬迁补贴、临时安置费等所产生的必要费用。

　　拆迁补偿，无论是补偿标准还是补偿内容，都需要遵守一个大的原则，那就是合理补偿——即不能因为征收拆迁而降低拆迁户原有的生活水平。

　　同时进行提示我们大家，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定可以及时提供咨询管理专业律师，避免错失时机，错过了一个法定的维权时效。

　　小产权房是指未经批准，占用集体进行土地资源建设的房屋及附属配套基础设施。小产权房没有向政府需要缴纳土地出让金等相关管理费用，土地利用性质为集体经济所有，属于违规行为违法用地。

　　小产权房的建设缺乏法律依据和政策支持，与我国的土地制度背道而驰，小产权房不能出具房产证和房地产登记证。2017年9月20日，住房和城乡建设部下发了《关于住房交易与房地产登记挂钩有关问题的通知》 ，中华人民共和国自然资源部明确规定，国土资源开发〔2017〕108号，通过房地产登记合法化，防止小产权流失。

　　在签订拆迁安置协议时，需要拆迁户出具房屋所有权证，而小产权房的房主没有证，面对拆迁无法获得全额补偿。

　　如果房主是该集体主义经济社会组织企业成员，也有合法的买卖协议，且那基于其成员进行身份和协议，可以通过获得相应补偿。

　　上海拆迁协议律师了解到，1999年关于加强土地流转管理和禁止土地投机的通知第二条第二款规定： “农村国务院办公厅不得出售给城市居民，也不得允许城市居民在农民集体土地上建房，有关部门不得非法发给建房购房的土地使用证和房地产证。”.因此，宅基地可以在农村组织成员之间转让，但不能转让给非农村组织成员。