虹口拆迁律师在线讲解：城中村改造拆迁的补偿标准有哪些？

　　城中村改造的拆迁补偿标准是当地政府自行确定的，城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿。接下来就由虹口拆迁律师为您讲解城中村改造拆迁的补偿标准的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、城中村改造补偿标准

　　1、被征收房屋价值的补偿；

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。

　　二、城中村改造补偿方式

　　货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

　　三、城中村改造最新政策

　　1、打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现；

　　2、拓宽融资渠道，加大监管扶持力度。首先，逐步完善城改项目手续，对安置先行的城改项目进行联合预审。其次，对房企的资质和实力进行前期审查;对部分高息借贷的房企，要跟踪调查;对违法建设的房企，要加大处罚力度。再次，扩大区级政府融资平台，加大银企合作力度。最后，前置商业网点规划听证程序，积极扶持城改项目，吸引更多优质商家和社会资本；

　　3、村民有序参与建设，实现多方互惠共赢。有序引导村民参与“城中村”改造附属工程建设，变村民的被动拆迁为村民的主动建设，丰富村民参加“城中村”建设形式，让广大村民在主动建设中真正感受到“城中村”建设的意义;畅通村民诉求表达渠道，有疏有堵，正确对待村民的合理诉求，推动城改工作顺利进行，实现互惠共赢；

　　4、大力加强引导，确保真正融入城市。积极引导村民培育正确的财富观、就业观，大力支持村民自主创业和发展实体经济;给予村民职业培训、专业指导以及税费减免等优惠政策，积极帮助村民提高劳动技能;通过集中归并、资产量化、统一经营等形式，变村民为股民，实现集体资产产权变股权，让村民持久合理地分享到城镇化过程中土地增值的收益，真正融入城市。

　　房屋价值得到补偿，由于该区域内房屋建筑本身的值和周边商品房的市场经济价格方面存在具有一定的差异，按照集体土地征收补偿标准制定补偿安置方案的，补偿主要包括土地价值补偿、房屋价值补偿、安置过渡费等其他费用。在这种情况下，法律没有直接规定拆迁户应得到的补偿，很多拆迁户不知道如何计算自己的补偿，即不低于按照国有土地对房屋征收补偿标准计算补偿资金总额，可以确保你的生活水平不会降低。那么这种补偿安置方案是可以接受的。以上就是虹口拆迁律师为您讲解城中村改造拆迁的补偿标准的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请虹口拆迁律师为您做一对一的讲解。