土地被征收有哪些补偿方式？虹口拆迁律师为你一一解读

　　看到有村民因为土地被征收得到了补偿款，不少村民“心痒痒”，想知道我们自己所在村的土地什么时候会被征收？希望借此也可以通过改善自己的生活，但是我国关于城市土地的知识大家可能不是很明确，比如，关于提高土地的用途、土地的性质、土地被征收有哪些补偿方式以及一些非法占用农用地的后果等等。虹口拆迁律师就通过本篇文章带您了解学习相关理论知识。

　　一、土地的分类

　　我国企业实行土地用途管制制度。由国家编制土地资源利用系统总体发展规划，规定土地用途，将土地可以分为农用地、建设项目用地和未利用地。

　　1、农用地

　　农用地是指直接可以用于发展农业企业生产的土地，包括中国耕地、林地、草地、农田水利建设用地、养殖水面等。

　　2、建设用地

　　建设发展用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括中国城乡住宅和公共服务设施用地、工矿用地、交通大学水利基础设施用地、旅游产业用地、军事教育设施用地等。

　　3、未利用地

　　未利用土地是指农用地和建设用地以外的土地。

　　我们的生活与农业用地和建设用地息息相关。其中，我国对耕地实行特殊保护。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

　　同时，我国进行严格要求限制农用地转为建设发展用地，控制系统建设项目用地总量。涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。非农业建设我们必须坚持节约企业使用中国土地，可以充分利用荒地的，不得占用耕地；可以有效利用劣地的，不得占用好地。

　　二、土地的权属

　　1、国家所有

　　（1）城市土地属于国家所有；

　　（2）农村、郊区土地依法为国有。

　　2、农民集体所有

　　（1）宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有；

　　（2）农村和城市郊区的土地，除由法律制度规定属于我们国家对于所有的以外，属于中国农民进行集体所有。

　　根据相关法律，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定由单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。

　　三、土地的征收

　　为了公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。根据相关法律法规，项目建设应使用国有土地。在农村集体所有的土地上进行项目建设的，应当经国务院或者省级人民政府批准。

　　征地要给农民公平合理的征地补偿，保证他们原有的生活水平不降低。征地应当依法按时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民房屋、其他地上附着物和青苗的补偿费，并为被征地农民安排社会保障费用。

　　其中企业征收农用地的土地资源补偿费、安置补助费标准是由省、自治区、直辖市以及通过自己制定公司公布区片综合影响地价确定；对于中国征收农用地以外的其他国家土地、地上附着物和青苗等的补偿技术标准，是由省、自治区、直辖市人民制定。

　　四、非法资金占用企业土地的后果

　　非法占用农用地可以构成非法占用农用地罪。我国坚持爱护和合理利用土地，保护耕地的基本国策。中华人民共和国各级政府应采取措施，全面规划，严格管理，保护和开发土地资源，制止非法占用土地。非法占用土地构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地和其他农用地，大量改变所占用土地的用途，致使耕地、林地和其他农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

　　此外，实践中还经常出现以租代征、未批先占等不合法的征地问题行为，拆迁户要多留意征收管理相关的信息，避免自己的合法权益被侵犯。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系虹口拆迁律师。