上海拆迁律师视角：承租人去世后如何变更新的承租人

　　在城市的快速发展和更新过程中，公房动迁成为了不可避免的现象。然而，在这一过程中，承租人去世后的承租人变更问题往往成为矛盾的焦点。作为上海拆迁律师，我们深知这一问题的复杂性和敏感性，本文将从法律实务的角度出发，探讨承租人去世后如何变更新的承租人。

　　一、承租人变更的法律依据

在公房动迁过程中，承租人去世后的承租人变更需要依据相关法律法规和政策，以下进行详细解析：

　　（一）《上海市房屋租赁条例》的相关规定

《上海市房屋租赁条例》规定，承租人去世后，其生前共同居住的家庭成员可以继续履行租赁合同，成为新的承租人。共同居住的家庭成员包括配偶、子女、父母等。

　　（二）《中华人民共和国民法典》的相关规定

《中华人民共和国民法典》规定，承租人去世后，其生前共同居住的家庭成员可以继续履行租赁合同，成为新的承租人。共同居住的家庭成员包括配偶、子女、父母等。

　　（三）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的相关规定

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，承租人去世后，其生前共同居住的家庭成员可以继续履行租赁合同，成为新的承租人。共同居住的家庭成员包括配偶、子女、父母等。

　　二、承租人变更的具体操作

在公房动迁过程中，承租人去世后的承租人变更需要遵循以下具体操作步骤：

　　（一）确认共同居住的家庭成员

首先，需要确认承租人生前共同居住的家庭成员。根据相关法律法规的规定，共同居住的家庭成员包括配偶、子女、父母等。

　　（二）协商变更承租人

在确认共同居住的家庭成员后，家庭成员应通过协商的方式，确定新的承租人。协商过程中，应充分考虑各家庭成员的实际生活需求和经济状况，确保变更后的承租人能够继续履行租赁合同。

　　（三）办理变更手续

在协商确定新的承租人后，家庭成员应办理变更手续，确保新的承租人能够顺利履行租赁合同。办理过程中，应严格遵守相关法律法规的规定，防止出现纠纷和争议。

　　三、承租人变更的常见争议

在公房动迁过程中，承租人去世后的承租人变更往往成为矛盾的焦点。以下是几种常见的争议：

　　（一）共同居住家庭成员范围争议

部分家庭成员对承租人生前共同居住的家庭成员范围提出异议，认为某些家庭成员不应成为新的承租人。例如，部分家庭成员认为某些家庭成员与承租人生前关系不密切，不应成为新的承租人。

　　（二）变更程序争议

部分家庭成员对承租人变更的程序提出异议，认为变更程序不合法或不公正。例如，部分家庭成员认为变更过程中未充分征求各方意见，导致变更结果不合理。

　　（三）特殊群体权益保障争议

在公房动迁过程中，未成年人、老年人、残疾人等特殊群体的权益保障问题往往成为争议的焦点。例如，部分家庭成员认为特殊群体应享有优先成为新承租人的权利，要求重新调整变更方案。

　　四、承租人变更的解决策略

在公房动迁过程中，承租人去世后的承租人变更问题需要采取多种策略，确保各方利益的平衡和协调。

　　（一）加强沟通与协商

家庭成员之间应加强沟通与协商，充分表达各自的变更需求，寻求共同的解决方案。通过平等协商，可以有效化解变更争议，达成一致的变更方案。

　　（二）提供专业的法律咨询和支持

在公房动迁过程中，家庭成员可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决变更争议。律师可以为家庭成员提供专业的法律意见和建议，帮助他们维护自身合法权益。

　　（三）利用调解机制

政府和相关机构可以设立专门的调解机构，帮助家庭成员解决变更争议。通过调解机制，可以促进家庭成员之间的沟通与协商，达成一致的变更方案。

　　（四）提起诉讼

如果家庭成员之间无法通过协商和调解达成一致，可以通过法律途径提起诉讼，由法院依法判决变更争议的解决方案。法院应根据相关法律法规，结合具体情况，作出公正合理的判决。

　　五、典型案例分析

为了更好地理解承租人去世后承租人变更问题的方法和策略，以下提供两个典型案例进行分析：

　　（一）案例一：某小区公房动迁中的承租人变更争议

某小区因城市建设需要进行公房动迁，涉及到多名家庭成员的承租人变更问题。在动迁过程中，承租人去世，部分家庭成员对新的承租人提出异议，认为变更程序不合法或不公正。通过加强沟通与协商，并提供专业的法律咨询，家庭成员最终达成一致的变更方案，成功解决了争议。

　　（二）案例二：某学校周边公房动迁中的特殊群体承租人变更保障

某学校周边区域因城市规划需要进行公房动迁，涉及到多名家庭成员的承租人变更问题。在动迁过程中，承租人去世，部分特殊群体对承租人变更保障提出异议，认为无法满足其基本生活需求。通过利用调解机制，家庭成员与政府和相关机构进行了多次协商，最终达成满意的变更方案，成功解决了争议。

　　六、结语

公房动迁中承租人去世后的承租人变更问题是一个复杂而敏感的问题。作为上海拆迁律师，我们深知这一问题的复杂性和敏感性，希望通过本文的探讨，能够为家庭成员提供一些有益的思路和方法，妥善处理承租人去世后的承租人变更问题，维护家庭的和谐与稳定。

　　总之，在未来的工作中，我们将继续关注公房动迁及相关领域的热点问题，积极为政府和社会各界提供专业的法律意见和建议，共同推动城市建设和社会发展的法治化进程。同时，我们也呼吁社会各界共同努力，关注承租人去世后承租人变更问题，形成全社会共同关心和支持家庭和谐的良好氛围。

　　在此过程中，我们特别强调法律意识的重要性。家庭成员应增强法律意识，了解相关法律法规和政策，依法维护自身合法权益。只有家庭成员具备较强的法律意识，才能在公房动迁过程中有效防范和处理承租人去世后的承租人变更争议，确保家庭的和谐与稳定。