在拆迁过程中，被拆迁人经过了多轮的艰苦斗争，终于谈出了自己满意的结果。在签订协议的最后阶段，很多拆迁户认为已经大功告成。殊不知，在这最后一个重要环节往往由于不了解拆迁方的手段而中招，导致前面所有的努力付诸东流，一招不慎，满盘皆输。那么拆迁协议的陷阱都有哪些呢？下面由上海拆迁律师来为大家讲解。
一、回迁问题陷阱
为了尽快签署拆迁协议，虽然口头承诺可以搬回，但在拆迁方准备拆迁协议文本时，将“搬回”二字删除，则搬迁无法实现。
此外，我们需要特别注意的是，搬迁的前提是要在规划区内有住宅用地，一般要履行规划用地许可证。如果没有，这是没有法律依据的，即使注明“退货”字样，也无法实现。因此，在签署协议时不仅要注意是否有“退货”字眼，还要注意是否有退货的法律条件，如果没有，就要特别小心。
二、空白协议陷阱
国家法律严格禁止空白协议，因为它们往往损害较弱一方的利益。在实践中，拆迁方有时会做出激动人心的口头承诺，然后要求你签署一份空白协议，居民相信这是真的，并签署了自己的名字。然而，协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写。这和他们的口头承诺有很大的不同。当居民们拿到协议后，他们顿时明白了，纷纷抱怨不已，即使打官司到法院，胜诉的可能性也不大，这方面的血的教训无处不在。
三、违约风险责任能力陷阱
一个好的补偿标准协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。补偿网络协议进行当中可以约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到发展较好经济补偿。但我们会发现，拆迁方给出的协议通过文本，一般来说比较研究抽象笼统，对于公司违约责任条款和损失赔偿制度条款均为空白。
在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法，不这样做，就不能保护自己的利益。
四、不留底陷阱
安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。
经常会有一个这样的事情没有发生，一是不返还给拆迁户协议，另外还有就是擅自修改协议，减少施工合同数额，这就会使拆迁户的利益时刻处于社会风险管理之中，即使拆迁户主张权利也没有协议可以作为研究证据提交给人民法院，导致学生维权困难。
因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方可以同时教师签字盖章、相互交换留底，如果企业不是通过这样做法，就会使学生自己置于风险管理之中。
五、五证陷阱
为了保护拆迁户的利益，国家颁布了法律，明确规定先安置后搬迁。如果附近的房子不是现房，被拆迁户是违法的，不能签订房屋安置协议。
退一步说，即使在附近安置，按照国家基本建设进程，一个住房建设项目必须经过项目建设、规划、土地、建设许可证等，往往被称为五证审批。如果拆迁地段不能实现五卡齐全，那么拆迁户面临很大的风险，不宜签订协议。
六、与谁签约陷阱
根据国有土地征收补偿规定，征收部门应当与被征收人签订补偿协议。在一些地方，居民会与拆迁单位、拆迁实施单位或街道办事处签订协议，存在法律风险。居民们必须睁大眼睛才能看清楚。
七、只有一个没有进行签订补偿协议的能力
一切说起来容易做起来难，即使拆迁居民意识到签署了各种陷阱，但在具体签署协议时，面对经验丰富的拆迁办公人员，仍然束手无策。由于实际情况比较复杂，拆迁方使用的手段不可避免地要进行改造，拆迁户难以有所作为。因此，最谨慎的做法就是聘请专业的法律人员把住最后一扇门，有无数的例子说明一个失误如何导致永远的遗憾。
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