上海动迁律师带您了解拆迁中以租代征是否违法有什么处罚

　　拆迁是城市建设和发展的必要手段，但在实施过程中，有时会涉及到以租代征的情况。以租代征是指政府以拆迁补偿款的方式代替房屋征收，将被拆迁居民原来的房屋转租给他人。这种行为是否违法，一直备受争议。本文上海动迁律师将从法律的角度探讨以租代征的合法性，并分析该行为的处罚情况。

　　一、以租代征的合法性

　　1.法律法规的规定

　　《物权法》第二百三十二条规定：“国家征收土地、房屋，应当依法给予补偿，并将征收款项全部拨付到征收对象的银行账户上。”可以看出，国家在征收房屋时必须按照法律规定给予补偿，并且补偿款必须直接拨付到征收对象的银行账户上，不能以任何形式代替。

　　同时，我国《城市房地产管理法》规定：“禁止以任何形式代替征收房地产的拆迁补偿。”这就明确禁止以租代征这种行为。

　　2.司法实践的判例

　　在我国，已有不少以租代征的案例受到了司法制裁。比如，2013年上海市浦东新区法院审理了一起以租代征的案件，法院认定这种行为构成了非法征收，并判决拆迁方退还被拆迁居民拆迁补偿款，并支付相应的违约金和赔偿金。

　　此外，最高人民法院在2017年发布的《关于依法审理城乡建设领域案件若干问题的指导意见》中明确规定：“不得以租代征、以房换地等方式代替征收，以赔代建等方式代替建设。”这也再次强调了以租代征的违法性。

　　二、以租代征的处罚

　　以租代征是一种违法行为，对此，法律规定了相应的处罚措施。根据《城市房地产管理法》第六十三条规定，禁止以任何形式代替征收房地产的拆迁补偿。如果违反了这一规定，拆迁单位应当承担赔偿责任，并按照有关法律法规的规定受到行政处罚。具体来说，对于以租代征的行为，拆迁方面应当依法退还被拆迁居民应得的拆迁补偿款，并支付相应的违约金和赔偿金。

　　此外，我国《城市房地产管理法》第六十九条规定，对于拆迁单位的违法行为，应当由房地产主管部门责令改正，并可以处以罚款、暂停拆迁或者吊销相关行政许可等行政处罚。同时，如果情节严重，拆迁单位的违法行为涉嫌犯罪，还可以依法追究刑事责任。

　　在上海，相关部门对于以租代征的违法行为也采取了严厉的打击措施。例如，2017年，上海市城市管理和综合执法局曾公布了《关于加强和改进拆迁工作的通知》，明确指出“严禁以租代征等方式代替征收”，并要求各相关部门认真履行监管职责，对于发现的以租代征等违法行为，要依法依规进行处罚。

　　三、结论

　　以租代征是一种违法行为，不仅违反了相关法律法规的规定，也会严重损害被拆迁居民的利益。在实践中，我们应当认真履行监管职责，严厉打击以租代征等违法行为，并依法依规给予相应的处罚。

　　作为律师，我们应当积极维护公平正义，为被拆迁居民争取他们应有的权益。同时，也要呼吁各级政府在拆迁过程中更加注重法制建设和公众参与，做到依法依规、公开透明、合理合法，推动城市建设和发展迈向更加健康、可持续的方向。

　　四、法律案例

　　案件名称：某市龙江县人民政府与某公司合同纠纷一案案件摘要：某公司以租代征的方式强制拆迁被拆迁居民住房，导致被拆迁居民的合法权益受到侵害。法院认为，以租代征的行为违反了《中华人民共和国拆迁条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法实施条例》等法律法规的规定，应当承担相应的违约金和赔偿金。最终，法院判决某公司退还被拆迁居民的拆迁补偿款，并支付违约金和赔偿金等共计200万元。

　　案件名称：某市青山区人民政府与某开发商房屋征收一案案件摘要：某开发商以租代征的方式强制拆迁被拆迁居民住房，被拆迁居民认为该行为违法，并向法院提起诉讼。法院经审理认为，以租代征的行为违反了《中华人民共和国拆迁条例》等法律法规的规定，构成违法行为。最终，法院判决某开发商退还被拆迁居民的拆迁补偿款，并支付相应的违约金和赔偿金。

　　五、总结

　　上海动迁律师提醒大家，以租代征是一种侵犯被拆迁居民合法权益的违法行为，违反了我国相关法律法规的规定。在拆迁过程中，我们应当重视法制建设和公众参与，加强监管和打击以租代征等违法行为，切实维护被拆迁居民的合法权益。