普陀拆迁律师支招农村宅基地拆迁补偿

　　普陀拆迁律师农村宅基地拆迁补偿方案有哪些

　　农村祖传宅基地面临拆迁，很多人都担心没地方住，虽然有拆迁补偿，但是家都没有了，钱有什么用?这点，行政机关也是考虑到了，所以对于拆迁补偿方案做了两个方面的补偿，具体如下：

　　一种是宅基地的补偿，因为宅基地的产权属于村集体，所以宅基地的补偿款是属于农民所在村集体共有的，不会直接给到宅基地的使用者，而房屋的产权是使用者私有的，所以房屋补偿款会归村民个人所有。

　　如果还在担心宅基地拆迁之后没地方住，那么这个拆迁补偿方案肯定是会帮到您的，这就是我们常说的房屋的补偿，房屋补偿款会根据房屋所在地的房价标准来进行补偿，政府会根据一定时间，一定区域的普通商品房的住宅均价和所在城市的规划等综合情况来确定。如果不是在特别特殊的地区，一般情况下都在400到700元每平方米，另外宅基地拆迁后，不要担心自己没地方重新盖房子，宅基地被收后，村集体会重新给村民分配新的宅基地，让村民在新的宅基地上盖房子生活。对于我们来说，就是换个地方住。

　　农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿是什么意思？

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　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。对房屋的补偿一般有两种方式，一个是补偿货币，一种是产权置换。

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　　农村宅基地房屋及地上附着物补偿包含哪些？

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　　这个补偿主要包含了被拆迁人所有的房屋、其他建筑物、相关设施、树木蔬果等等。

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　　征用土地补偿费，具体是怎么补偿的?

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　　现行的《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

　　但该项补偿的规定，在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)已经作出突破，即：依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。