拆私还公后又用工龄购买成产权房是否属于同住人？上海拆迁律师告诉您

　　拆私还公是指政府或者相关部门通过拆除违法搭建或者占用公共用地的建筑物，将土地和房屋回归到公共用途，以保障公共利益和公共资源的合理利用。而购买产权房是指个人或者企业通过购买已经建成并取得产权的房屋来获得使用权和收益权的一种方式。然而，在一些情况下，购买产权房也可能存在法律风险，特别是当购买者已经有了其他住房的情况下。上海拆迁律师为您解答一下相关的问题。

　　在上海市，根据《上海市房产管理条例》，任何单位和个人在上海市范围内购买房屋都必须符合以下条件：一、合法取得住房用地；二、按照规定的建筑用途和标准建设；三、符合安全、环保等要求。同时，该法规还规定，任何单位和个人在上海市范围内只能购买一处住房。这意味着，如果一个人已经拥有了一套住房，他就不能在上海市范围内购买第二套住房，除非符合特定条件，比如在上海工作满5年等。

　　在购买产权房时，如果购买者已经有了其他住房，那么他将被认定为“他处有房”。根据《中华人民共和国物权法》，他处有房的人在购买房屋时，可以购买自己需要居住的房屋，但必须缴纳房屋的增值税和个人所得税，并且需要满足本地区规定的购房条件。如果不满足上述条件，购房者将被视为违法购房，需要承担相应的法律责任。

　　另外，购买产权房的工龄和产权房的建造和取得时间也会对购房者的法律风险产生影响。在上海市范围内购买产权房需要满足特定的购房条件，比如具有一定的工龄、纳税证明等。而在购买产权房时，购房者还应该关注产权房的建造和取得时间。如果产权房是在拆迁之后建造的，那么购买者需要特别留意该房屋是否符合相关规定和要求，以免因为违反相关法规而承担相应的法律责任。

　　在购买产权房时，购房者应该在购买产权房时，购房者应该特别注意购房合同中的条款和条件。购房合同是购买产权房的重要文件，其中应该明确规定房屋的产权、建筑面积、使用权等相关内容，以及购房者和开发商之间的权利和义务。购房者在签订合同之前，应该认真阅读合同中的各项条款和条件，特别是关于产权和使用权方面的内容，确保自己的权益不受损害。

　　此外，在购买产权房时，购房者还应该了解相关法规和政策，特别是关于拆迁和产权房的规定。如果购房者对相关法规和政策不熟悉，可以咨询专业律师或房产中介机构，以获取更为准确的法律咨询和建议。

　　总而言之，购买产权房是一项重要的财产投资，但同时也需要购房者了解相关法律法规和政策，并谨慎选择购买对象和签订合同。特别是对于已经拥有住房的购房者，应该认真了解相关法规和政策，并按照规定的条件和程序进行购房，以避免可能产生的法律风险和责任。

　　最后，上海市政府一直在积极推进拆私还公的工作，以保障公共资源的合理利用和公众的利益。购房者在购买产权房时，应该秉持诚信原则，不违反相关法规和政策，共同维护社会秩序和公共利益。

　　法律案例：

　　2017年，上海市公安局对一名购买了两套产权房的市民进行了处罚。该市民已经拥有了一套房屋，但在购买第二套房屋时，没有按照规定的条件和程序进行购房，导致违法购房。最终，该市民被处以罚款和行政拘留的处罚。

　　法条：

　　1.《上海市房产管理条例》

　　2.《中华人民共和国物权法》

　　3.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　根据《上海市房产管理条例》第十六条的规定，购房者在上海市内已经拥有一套住房的情况下，不得购买新建商品住房和二手住房。但是，除了下列情况外：

　　（一）因离婚、分居、子女独立等特殊情况需要分割住房的；

　　（二）因家庭成员增加、住房改善等特殊情况需要改善住房条件的；

　　（三）从拆迁安置房、回迁房、房改房、保障房等房源入住到商品房的；

　　（四）其他特殊情况。

　　购房者在符合上述特殊情况时，可以购买新建商品住房和二手住房，但需要符合相关的条件和程序。

　　此外，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，购房者在购买产权房时，需要依照法律程序办理产权登记手续，确保房屋产权的合法性和真实性。购房者应当保证自己的购房行为符合法律法规的规定，并不得以不正当手段获取房屋产权或使用权。

　　总而言之，上海拆迁律师提醒大家，对于已经拥有住房的购房者来说，在购买产权房时应该注意法律法规和政策的规定，遵守相关的条件和程序，保证购房行为的合法性和真实性。同时，购房者应该注重自我保护，避免购房过程中可能存在的风险和纠纷，确保自己的权益不受损害。