上海拆迁律师来讲讲拆迁时装潢及搭建补偿是否由所有同住人分配

　　在上海市，随着城市发展和建设的不断推进，拆迁已经成为常态化的事情。在拆迁过程中，对于住户的装修和搭建等问题，常常会引发纠纷和争议。本文上海拆迁律师将就拆迁时装潢及搭建补偿问题进行探讨。

　　一、拆迁时装潢及搭建补偿的法律规定

　　根据《上海市城市房屋拆迁管理条例》第十五条和第十七条的规定，拆迁时应当根据拆迁补偿方案和拆迁协议的约定，对受拆迁房屋内的装潢和搭建物进行相应的补偿。具体的补偿标准和方式应当在拆迁补偿方案和拆迁协议中明确规定。

　　同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，拆迁时应当充分尊重受拆迁住户的合法权益，合理安排拆迁补偿方案，确保住户的基本居住需求得到满足。

　　二、拆迁时装潢及搭建补偿的实践问题

　　在实践中，拆迁时关于装潢和搭建物的补偿问题，常常会引发争议和纠纷。主要的问题包括：

　　1.装潢和搭建物的价值评估

　　对于装潢和搭建物的价值评估，常常存在争议。拆迁补偿方案和拆迁协议中对装潢和搭建物的补偿标准和方式并不明确，而且不同的评估机构对装潢和搭建物的价值评估也存在差异，导致补偿金额难以确定。

　　2.装潢和搭建物归属问题

　　在拆迁时，对于装潢和搭建物的归属问题，也常常引发争议。如果装潢和搭建物是由所有同住人共同出资或共同劳动所得，那么在拆迁时，应当由所有同住人共同享有补偿款。但是如果装潢和搭建物是由其中一名同住人个人出资或个人劳动所得，那么在拆迁时，补偿款应当归该同住人所有。

　　3.各方责任的举证问题

　　在实践中，由于装潢和搭建物的归属和价值评估问题的复杂性，各方往往难以就责任问题达成一致。此时，关键是要明确各方责任的举证问题。在我国的司法实践中，原告有证据证明其权利主张成立的，被告有证据证明其权利主张不成立的，应当支持被告的主张。如果各方均无法提供证据证明自己的权利主张，那么就应当按照事实和法律规定进行判断和裁决。

　　三、相关法律案例

　　案例一：李某在自家房屋的阳台上加建了一扇玻璃门，以方便通风采光。在拆迁时，因为拆迁补偿方案中没有明确规定阳台上的装潢物应当如何补偿，李某认为阳台的装潢物应当作为房屋的附属物一并进行补偿。但是拆迁方认为阳台的装潢物是由李某个人出资所得，应当由李某个人享有补偿款。最终，经过协商，拆迁方同意将阳台装潢物的补偿款分配给所有同住人共同享有。

　　案例二：张某在自家房屋内安装了净水器，并进行了一系列的装修。在拆迁时，因为拆迁补偿方案中没有明确规定装修的补偿标准和方式，张某提出了自己的补偿要求。但是拆迁方认为张某的装修属于私人行为，应当由张某个人承担补偿费用。最终，经过多次协商和调解，双方达成了共识，拆迁方同意给予张某一定的装修补偿款。

　　四、结论

　　在拆迁时涉及装潢和搭建补偿问题时，应当遵循相关的法律规定和程序，尽量减少纠纷和争议。对于装潢和搭建物的补偿标准和方式，应当在拆迁补偿方案和拆迁协议中进行明确规定。如果存在争议和纠纷，应当根据各方提供的证据进行事实和法律的判断，最终达成协商和调解，确保住户的合法权益得到有效保护。

　　在分配补偿款时，应当遵循公平、公正、合理的原则，考虑到同住人的共同利益和权益，对于属于个人私人行为的装潢和搭建物，应当由个人承担相应的费用；对于属于房屋的附属物的装潢和搭建物，则应当进行合理的补偿。

　　最后，我们强调，对于拆迁时涉及的问题，尤其是装潢和搭建补偿问题，住户应当及时了解和掌握相关的法律规定和程序，保持合理的诉求和维权意识。在协商和调解中，应当保持冷静和理性，积极主动地与拆迁方进行沟通和交流，争取达成双方都能接受的解决方案。如果无法在协商和调解中解决问题，住户可以依法向相关的行政部门或司法机关申请救济和维权，确保自己的合法权益得到保护。

　　五、相关法律法规

　　1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 2.《中华人民共和国拆迁补偿条例》 3.《上海市城市房屋拆迁与补偿管理办法》 4.《中华人民共和国物权法》

　　总而言之，上海拆迁律师认为，拆迁时涉及的装潢和搭建补偿问题需要遵循相关的法律规定和程序，充分保护住户的合法权益。在分配补偿款时，应当考虑到同住人的共同利益和权益，采取合理的补偿方式和标准。住户应当及时了解和掌握相关的法律规定和程序，积极主动地与拆迁方进行沟通和交流，争取达成双方都能接受的解决方案。如果无法在协商和调解中解决问题，住户可以依法向相关的行政部门或司法机关申请救济和维权。