房屋拆迁补偿的多少,关系到被拆迁人未来生活的质量,是被拆迁人极为关心的问题。如果证件齐全,享受国家法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇是毫无问题的。一般来说,房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证又分为以下几种情形。接下来就由普陀房产律师为您讲解没有房产证的房子被拆迁之后如何进行补偿的相关法律知识，希望对您有所帮助！
一、各种证件齐全只是尚未办理房屋产权证
这种情况房屋所有权人就不必担心了,房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。
二、证件或手续不齐全的违章建筑
1、房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑,拨的云开见月明,房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处,安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件,那么仍需按照附加条件执行,是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。
2、房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况稍显麻烦,房屋虽没有严重违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
三、不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中
这种情况下律师建议确权纠纷人还是先“停止内战,一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来,再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。
四、相关法律规定
1、《土地管理法》实施工作之前进行建造的农村地区房屋土地管理法》于1986年审议通过并于1987年正式实施，因此1987年以前建造的房屋不能视为非法占用土地，可以要求合理赔偿。在城乡规划法实施之前建造的具有法定土地使用权的住房2008年《城乡规划法》实施后，房屋建设必须取得建设工程规划许可证，但该法没有追溯效力，在实施前建造的房屋不易被认定为违法建设。
2、取得重要部分进行规划审批手续的房屋，这种缺乏建筑许可的情况实际上是可以补救的根据《城乡规划法》第六十五条应当给予纠正的机会或者在限期内纠正不能作为减少拆迁补偿或补偿的理由。在实践中，“无照经营”往往被认为是违法建设的最大原因。然而，将无证房屋视为全面违法建筑是极不公平的，无证房屋不等于违法建筑。在收拆的过程中，遇到这种违法拆迁建筑代拆的情况，一定要咨询专业的拆迁律师，对自己的房产有清楚的认识。在发放征地补偿款的过程中，经常会涉及拆迁补偿款被村里截留的情况。集体经济组织可以按照一定比例预留征地补偿费，主要用于村内公共建设或者公益事业。但预留的数额不是村委会说了算的，必须经过村民会议讨论决定。具体比例是否合法，要看地方规定。
征地补偿费的使用、分配管理方案，经村民会议讨论自己决定方可办理，村委会实行村务公开工作制度，应当能够及时公布征地补偿费的使用、分配设计方案，接受村民的监督。不及时公布或公布的事项不真实的，村民有权向乡镇人民需要政府机构或者县级人民服务政府政策及其影响有关会计主管部门主要反映，有关中国人民实现政府数据或者主管部门之间应当负责市场调查核实，责令依法公布；经查证确有违法犯罪行为的，有关技术人员我们应当依法承担社会责任。以上就是普陀房产律师为您讲解没有房产证的房子被拆迁之后如何进行补偿的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请普陀房产律师为您做一对一的讲解。
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