原告罗建辉、项丽华在双方协议中表示: “经与恒益公司协商，我将按照合同规定的时间配合有关交接工作，如期办理相关产权证手续，但不会收到房屋钥匙等材料。”措辞不包括被告不打算书面通知原告完成交房手续，但原告表示愿意与被告合作，按照合同规定的时间完成相关交房工作，即被告不免除书面通知和签署移交令等义务。上海律师咨询就来讲讲有关的一些情况。
因此，商品房达到交付使用条件后，被告恒益公司应当按照合同书面通知原告办理交付手续，双方应当进行验收、移交、签署房屋移交令等，而不仅仅是为了钥匙等材料。
法院最终认定，被告恒益公司未按约定向原告向丽华、罗建辉交付涉案房屋，故被告恒益公司逾期交付已构成违约。
法院在审理案件后认为，被告恒益公司认为，根据原告罗建伟和向丽华双方签署的协议，被告已经就房屋交付情况向原告作出了明确的陈述，原告已被告知，被告不再需要在2009年12月31日之前以书面形式通知原告提交房屋。
商品房的托付，除了应该吻合前述法令和行政法例强制性划定，各地法院在审理因商品房托付引起的纠纷时，在关于商品房是否具备交付条件也有各自的认定标准。
1、福建省高等国民法院《对于审理商品房生意条约胶葛案件疑问题目的解答》第22问：“商品房生意条约中商定屋宇托付应用的前提为“商品房经竣工验收及格”，此中竣工验收及格除包孕经设计、施工、监理、建设单位验收合格外，是否还应包括消防等专项验收合格？答：交付使用的房屋不仅应当经设计、施工、监理、建设单位等验收合格，还应当符合法律、法规关于房屋交付使用的其他强制性规定，包括消防验收。”
2、广东省高等国民法院《对于审理屋宇生意条约胶葛案件的指引》第三十条划定：“依据《住房和城乡建设部对于进一步增强房地产市场羁系美满商品房住房预售轨制有关问题的通知》（建房（2010）53号）第十一条的规定交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。
条约商定的托付前提高于前款规范的以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。”
3、江苏省高等国民法院《对于审理房地产条约胶葛案件多少题目的解答》第33问：“商品房托付规范若何肯定？答：假如处所当局关于商品房交付有相关规定的，应当按照地方 政府的规定执行。如果地方政府对此没有规定，当事人选择了经 竣工验收合格，该交付标准只需设计、建设、监理、施工四方验 收合格即可，无需经过验收备案。”
第34问：“商品房不符合托付规范的若何处置？答：出卖人托付的商品房不符合条约商定或法定的托付前提，或出卖人不出示竣工验收立案等法定托付证实文件的，买受人拒收，并请求出卖人负担拖延交房义务的，应予支撑。买受人明知出卖人托付的商品房不符合条约商定或法定的 托付条件，仍然接受房屋，买受人要求出卖人承担迟延交付责任的，不予支持。但因交付的商品房不符合合同约定或法定的交付 条件，给买受人造成其他损失的，应予赔偿。”
4、海南省高等国民法院《对于办理商品房生意条约胶葛案件的指示看法》第6条划定：“对屋宇的托付使用，当事人有约定的，从约定；没有约定的，开发商将房屋实际交付买房人占有或将房屋钥匙交给买房人的均视为已实际交付使用。”
5、北京市高等国民法院《对于审理屋宇生意条约胶葛案件多少疑问题目的集会记要》第十二条划定：“商品房不符合托付前提的处置：买受人请求托付商品房，经审查屋宇曾经落成但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性托付前提的，能够讯断出售人在正当期限内构造工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。”
上海律师咨询还了解到，出卖人托付的商品房吻合法定的托付前提、品质规范以及商品房生意条约的商定，买受人以商品房质量存在轻微瑕疵为由拒绝接收商品房，并要求出卖人承担逾期交付商品房违约责任的，不予支持。但买受人有证据证明商品房在交付时存在的质量瑕疵足以影响正常居住使用的除外，接收商品房以后，买受人要求出卖人对商品房质量承担瑕疵担保责任的，应予以支持。
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