商品房的交付条件不仅应当符合合同规定的标准，而且应当符合法律、行政法规的强制性规定，开发商有义务将符合交付条件和使用条件(包括法定交付条件和使用条件以及约定的交付条件和使用条件)的商品房交付给买方，并根据具体情况交付商品房，即开发商和业主双方同时进行房屋验收和交接,发展商须出示符合房屋交付条件的相关合格证明书(商品房竣工验收证明书、建筑工程竣工验收记录等) ，并按照协议提供住宅质量保证和住宅指示等，不是简单地交钥匙即可。上海律师咨询就来讲讲有关的一些情况。
交钥匙作为转移房屋占有权的一种方式，是一种事实交付，不能想当然地认为开发商已经完全履行了交付房屋的义务，买受人只是接受了开发商的部分履行。只有在买受人知道或者应当知道房屋未达到交付条件的情况下，才可以认为买受人放弃了房屋的交付条件，双方变更了房屋的交付条件。交钥匙是完成交付的必要条件，不是充分条件。合同中交付义务的履行应包括交付时间、交付标准、交付主体、履行对象均符合约定，合同应全面履行。
那么，新建的商品房需要一个符合什么样的条件我们才能进行交付？
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定:“房地产开发项目的设计和施工，必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用。
2、《人民中华民国建设法》第六十一条规定: “交付竣工验收的建设工程，必须符合建设工程质量标准，具备完整的工程技术经济信息和签订工程质量保证书，并符合国家规定的其他竣工条件。建设项目经审核合格后方可交付使用，未经审核合格或者不合格的，不得交付使用
3、《中华民国》第十三条规定: “国务院住房和城乡建设主管部门应当向住房和城乡建设主管部门申请建设工程竣工消防验收，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。”、对前款规定以外的其他建设项目，建设单位应当经验收后报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当接受消防检查验收的建设项目，未经检查验收或者检查不合格的，不得投入使用。其他依法不合格的建设项目，停止使用。”
4、《城市房地产企业开发公司经营风险管理工作条例》第十七条规定：“房地产市场开发项目竣工，依照＜建设工程施工质量安全管理条例＞的规定验收合格后，方可交付使用。”
第三十条房地产开发企业交付商品房使用，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书、住宅质量保证证书应当载明工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证证书》的规定承担商品房的保修责任。保修期内，房地产开发企业对商品房进行维修，影响商品房原有功能，给买受人造成损失的，买受人应当依法承担赔偿责任
5、《建设工程质量管理条例》第十六条规定:“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当符合下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量文件；
(五)建设单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格后，方可交付使用。
6、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管，完善商品房预售制度的通知》(2010年第53号)明确商品住房托付应用前提。各地要根据法令法例及无关设置装备摆设规范，制订当地商品住房托付应用前提。
商品住房托付应用前提应包孕工程经竣工验收及格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。
美满商品住房托付应用轨制。各地要创建健全商品住房托付应用治理轨制，确保商品住房项目单体工程品质、节能环保功能、配套根底办法和大众办法吻合托付应用的基础要求。
上海律师咨询认为，有条件的地方可借鉴上海、山东等地经验，通过地方立法，完善新建商品住房交付使用制度。各地要加强商品住房竣工验收管理，积极推行商品住房工程质量分户验收制度。北方地区要加强商品住房分户热计量装置安装的验收管理。
| 怎样认定商品房是否具备交付条件 | |