规划车位权利归属根据约定
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库根据约定确定。如果业主想要获得专属车位，可以采用购买、租赁等方式获得。因此，小区业主在购买和租赁小区车位前，一定要仔细查看车位是否属于规划内的车位。否则即使缴纳了购买价款或租赁价款也无法获得专属车位。
利用共有道路或其他场所设置的车位属于业主共有
如果不属于规划内的车位，而是利用共有道路或其他场所而设置的车位，则属于业主共有。属于共有部分的车位由小区业主共同享有，不能为特定业主单独享有。如果开发商或物业前期收取了共有车位的停车费，所收取的费用也应当属于全体业主所有，需要向业主返还。
车位应优先满足业主需要
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要(《民法典》第276条)。开发商不能忽视小区业主的合理需求，而将车位转让或租赁给小区业主以外的人。在车位本身就不足以满足小区业主需求的情况下，开发商不得基于价格上的考虑将车位转让或租赁给其他人，例如转让给住宅小区旁边的大公司。只有在车位满足小区业主之后还有剩余的情况下，开发商才可以将其转让或租给第三人。反过来，如果业主发现开发商忽视了业主的停车权益，反而去满足他人的停车需求，可以向开发商主张自己的权益。
我是今年刚交的房，现已装修入住，装修期间有看到电梯内的通知，郏县福万城置业公司委托物业公司售卖停车位85000元每位，物业公司每天收取13元停车费用。之前通知租车位450元每月，后来搁浅推迟至今没有出来新的租车位方案，仍然收取停车费（没有收费发票）。我想了解一下这些做法是否正确，地下车库车位的归属权和使用权是怎么规定的。
回复
1.根据国家发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）第一条第七项，住宅小区停车服务价格实行市场调节价。
2、该小区地下车位产权为郏县福万置业有限公司。
3、该小区临时停车收费标准为白天超过2小时收取3元，夜间停车收费10元。
4、该小区2020年12月18日发布通知，自2021年1月1日起，停车位临时租户按照每月每车位450元收取租金，此租金为郏县福万置业有限公司收取。针对网民反映问题，县主管领导召集县住建局、东城街道办事处、福万城党支部及福万置业公司协商，最终达成一致意见，福万置业预留部分车位可以出租（100个左右），但租不挡卖，租金按月缴纳，租金（150元/月）暂时不变。
同时，我县相关部门督促该置业公司在小区内公示该决定，让业主对车位费用等公开透明。目前郏县福万置业有限公司已发出通知，地下车位租赁方案暂缓执行。下一步，我们将依法履行好消费维权职责，更好地为消费者服务。加强消费维权事前教育引导，提升消费者的维权意识和经营者的诚信意识；加大执法力度，依法严厉打击侵害消费者权益违法行为，积极营造安全放心消费环境。