承租的公房要拆迁，租户能获得补偿吗？徐汇拆迁律师告诉您

　　住了30年的公房拆迁了没有交房租，有无拆迁赔偿？徐汇拆迁律师答，肯定了公房承租人后，对其是怎样举行拆迁赔偿的呢？今朝对此没有流动的赔偿方式，一般情况下拆迁中主要通过三种方式对公房承租人进行补偿：

　　一、对公房承租人的补偿

　　1、屋宇承租人购置其寓居的公房，变成屋宇的所有权人，以后拆迁办以其为拆迁户根据被拆迁房屋市场价格给予补偿，政府对拆迁户不再提供经济适用住房。

　　2、拆迁办另行部署公房由原承租人承租，作为拆迁户的公房治理部分与屋宇承租人重新签订房屋租赁合同。

　　3、拆迁户以和谈体式格局收买公房承租人的公房使用权，将公房承租人寓居使用公房的权利换算成货币作为补偿。

　　依据法律划定，屋宇拆迁时两边都市签订相干的拆迁补偿协议，但有时拆迁补偿款迟迟没有到位，作为拆迁户心里肯定不舒服，那么拆迁户是否可以主张拆迁补偿款利息？

　　拆迁赔偿多年没有拿到能够要求支付利息吗？除了和谈上商定利息外，一般都不会有利息。如关于拆迁赔偿和谈中的赔偿金额没有贰言，只是始终拿不到在协议中约定的补偿金额，可以提起行政诉讼，主张履行协议。

　　根据《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》第二十五条划定，屋宇征收部分与拆迁户按照本条例的划定，就赔偿体式格局、赔偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿协议。

　　拆迁赔偿和谈订立后，一方当事人不执行拆迁赔偿和谈约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。是以假如拆迁办没有根据商定的时候支付拆迁补偿款，那拆迁户就可以拿着协议到法院起诉要求履行。

　　二、屋宇拆迁补偿计算标准

　　1、市场评估价

　　即被拆迁屋宇的市场价钱，是由拥有天资的专业评价机构依据估价目标，遵照估价准绳和估价程序，选择合适的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时的客观合理价格或价值进行估计和判断。

　　2、商品室庐均价。

　　在同一地域，同范例的一般室庐商品住房的平均交易价格，由有关部门按季度定期汇总确定并公布。

　　3、重置价

　　是指由估价机构接纳估价时候点的修筑资料和修筑技术，以估价时间点的价格水平，将重建建筑物的正常价格。

　　墟落改造无房无证能拿到拆迁补偿吗？无房无证原则上是拿不到拆迁赔偿的，然则也不一定，还需要详细情形具体分析。

　　首先，宅基地是不可以承继的，老辈留下来的宅基地，假如下面有屋子，那么能够承继屋子，然则你们每人在那里盖房子， 以来是确定不会有屋子的赔偿，宅基地长时间废置不消，村委会是有权发出的。宅基地收回了、屋子不在了，如许遇到征地问题是没有任何赔偿的。曾有当事人打电话过去征询：自家长年无人寓居、屋子曾经坍塌的老宅基地被街坊给侵占了，还在下面盖房子，要他们休止设置装备摆设撤除房屋也不听，不知道该怎么办？在这种情况下，先去当地村委会或大队询问一下，看常年空置的宅基地是否已经被村委会给回收了。

　　如果房子只是暂时无人居住，有土地使用证，那么在遇到拆迁问题时，是可以获得和有证房一样的补偿，只是会缺少搬迁费和临时安置补助费，因为并没有需要安置的人口。相信你听了我讲的例子应该明白了很多相关规定。

　　其次，当初那边种上树，这个树要看看是不是你们家的，假如你们是所有权人，你们有权措置这些树，假如不是你家种的树，大概很抱愧，这些补偿你也拿不到。

　　再次，看看你们本地的政策是怎样划定的，你们是本村村民，假如根据生齿补偿的话，或许还有你们的补偿，还可以安置你们。

　　最初，徐汇拆迁律师只是联系你说的情形举行开端判别阐发，更细节的问题可能在这里没法提供给您，如果您还可以提供更多的信息，相信徐汇拆迁律师会分析得更深入，更明白一些。