徐汇拆迁律师来讲讲影响房屋价值的因素有哪些

　　根据法律规定，房屋的价值应当考虑房屋的位置、用途、材料结构、新旧层次、面积、装修价值、所有权等因素。用于商品房的，还应当包括生产损失、不动产设备和货物损失的赔偿，由拆迁单位和拆迁户协商决定。徐汇拆迁律师就来讲解一下具体的情况是怎样的。

　　要知道，对于企业来说，封闭房屋的装修也是一大价值。如果不纳入补偿范围，拆迁补偿款会大大减少，这也是拆迁办经常减少补偿款的地方。

　　一、评估有猫腻

　　房屋进行评估工作环节非常重要，因为评估研究报告是补偿的重要理论依据，评估环节发展具有很强的专业性。复杂的拆迁户不能在短时间内可以了解学习内容。此外，如果没有他们不了解相关法律程序，不能及时有效地提出救济方式，他们能够得到的拆迁补偿自然会低得多。

　　根据《评估管理办法》，评估研究机构的选择由拆迁办和拆迁户在规定时间内进行协商解决。协商不成的，可以同时通过一个少数服从多数、抽签等方式直接决定。需要我们注意的是，拆迁办不能私自指定评估工作机构，拆迁办私自指定评估机构发展不能为了保证社会公平公正。

　　此外，还应检查风险评估机构和评估师是否需要具备相关评估资格。不专业技术人员出具的评估工作报告的合理性也存在一个问题。评估机构不能通过科学合理地评估分析方法方面进行教学评估或选择最不利于拆迁户的评估方法。

　　二、附属物品未纳入经济补偿工作范围

　　根据《国有土地征收房屋补偿条例》，城市国有土地拆迁补偿项目包括房屋价值、安置补助费、停产停业、各种奖励补贴等。

　　根据农村集体土地管理法，对拆迁户的补偿应包括土地补偿费、地上农作物、被征地人员安置等。

　　虽然法律没有明确规定将拆迁房屋纳入赔偿范围，但并不意味着没有附属于庭院的赔偿。如果拆迁户不了解法律的规定，没有得到庭院的补偿，那就会减少。

　　根据有关规定，拆迁户的法定宅基地应纳入房屋补偿范围，具体补偿标准以当地房地产市场价格为依据，无论城乡庭院。空置土地是宅基地不可分割的一部分。

　　想要多拿补偿款，哪些行动不可取？多个方面都需求注重，无非重点写一下以下几个方面：

　　1.首先，以暴制暴。这个绝对不可取。从古至今，以暴制暴的效果都不太好，相当于搬起石头砸本人的脚，但愿大家明智看待，不要抱着给对方色彩看看的心态，最初吃亏的仍是我们本人，拆迁办违法，自会有制裁拆迁办的法律和设施，而咱们想要维护自己的权利，必须要通过正规的法律程序，也就是我们常说的公力救济。

　　2.其次，谨言慎行。不要自觉要价，依据本人的实践情形合情正当的提出本人的请求，细节问题一定要思量清晰，切不可以草草了事，往往那些细小的部分一条条例出来这样显得样显得通情达理，有根有据，对方往往也会根据你的情况做出相应调整。

　　3.再次，长时间上访。严峻来讲上访虽然是一种布施步伐，然则并无法律约束力，终究仍是回到地方解决问题，而且现在不能越级上访，只能一级一级上访，从某种程度上来讲上访解决不了本质问题，或者解决问题的概率比较低。

　　4.最初，自觉抉择律师。记着一点：律师都不给包赢的，包赢的律师不可托。

　　征地拆迁的案子咱们但愿大家提早征询专业的徐汇拆迁律师，不是任何律师都可以做这类案子的，另外，本地的律师也不建议请，受限制比较多，压力也相对来说比较大，请律师之前最好和专业拆迁律师进行面谈，对方承诺的要看看是否符合实际情况，有的律师会夸大其词，胡乱承诺，这种也不可靠。