上海动迁律师讲解关于拆迁的最新法律法规

　　拆迁法规是关于对必须拆迁的旧建筑进行拆除给予补偿和对被征收人进行赔偿的内容。拆迁是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收的决定。关于拆迁法规有哪些问题，下面由上海拆迁律师为您详细解答。

　　一、拆迁的最新法律法规

　　通常情况下，农村房屋拆迁可能会用到《土地管理法》《城乡规划法》《行政诉讼法》《国土资源听证规定》。城市国有土地上的房屋拆迁可以适用《国有土地上房屋征收评估办法》《物权法》《城乡规划法》等法律法规。

　　另外，城市发展规划区内其他国家企业所有权的土地房屋拆迁，持有国有土地资源使用权证的被拆迁人都是一个单位工作或者通过城市社区居民。农村被征收集体土地上的房屋，持有集体土地使用权证书的被拆迁人都是我国农村的集体管理经济或村民。

　　无论是农村还是城市，房屋拆迁补偿方式包括经济补偿、房屋产权置换或合并补偿。经济补偿主要是给予金钱、住房产权交换包括等值新建住房或等面积的其他地方产权的住房交换，综合补偿金和住房产权交换。

　　二、拆迁补偿应该咨询什么律师？

　　拆迁案件一般属于行政诉讼，最好聘请专门从事拆迁的律师或律师事务所，最好聘请外地律师，因为当地律师受当地管辖，不能办理行政案件。另外，专门做拆迁的律师更有经验，有相关成功案例，胜诉的希望更大。

　　二、拆迁律师如何收费？

　　通常可以影响中国律师收费的因素有：

　　1.这个案子的难度。案件的难易程度直接影响律师的工作量。通常，在与委托人沟通的过程中，律师会对案件的工作量做出初步评估，以确定费用。

　　2.律师的名气。通常名气大、执业经验丰富、资历高的律师，其收费肯定高，但判断一个律师的资历，不能仅看他自己在简历中的介绍，建议多看一看他以前承办的案例。

　　3.这个案子的主题。案件金额较高，当事人会更加关注事情的结果和时间，因此更倾向于支付较高的律师费。

　　4.补偿改善的空间。一家公司可以要求的搬迁补偿金额与律师费有关，因为投入和产出需要成正比，而且费用范围也不同。作为客户，这一点应该得到很好的理解。

　　四、商铺拆迁是不是一赔三？

　　店铺拆迁有其赔偿标准，主要是根据《国有土地建筑物征用补偿条例》限制赔偿，不存在店铺拆迁这样的索赔。

　　同时拆迁政策多变，随地方而变。不是所有的店铺拆迁补偿方式都是搬一赔三。通常店铺拆迁最常见的补偿方式是店铺房屋拆迁补偿和店铺停业补偿。

　　律师提醒我们大家，由于我国各地拆迁标准不一，是否一赔三需要看当地的具体实际情况，

　　征地拆迁法律纠纷不同于民事、刑事诉讼，因为它会涉及一家老小以后的生计问题，如果您正在被拆迁问题搞得焦躁不已或有拆迁问题要咨询，欢迎您咨询上海拆迁律师。