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上海找优秀房产领域可避免房屋买卖潜规则

时间:2021-11-15 16:16 点击:    房产纠纷 徐汇万体馆律师

  古话说得好,有房才有家。近年来,在房地产市场快速发展的大背景之下,房屋的投资属性越来越明显,房地产交易也一直很活跃,买房卖房也成为大家心中的头等大事。但是在买卖过程中,难免会因为对相关法律知识的忽视,惹来不必要的麻烦。

  毕竟现在一套房屋市值早已达到几百万甚至上千万,尤其近两年来房价暴涨以及主管部门限购限贷政策频出,交易风险大幅增加且愈加不可控,随之而来的房产纠纷也呈爆发式增长。

  产生纠纷的原因也有很多,卖家迟迟不迁走户口,买了学区房无法落户,导致孩子上学成了泡影;开发商因资金等问题,导致工期拖延无法按期交房;买房人只是轻微瑕疵,卖房人立马拒绝履行合同等等,不一而足。

  根据中国裁判文书网发布的房屋买卖合同纠纷的案例数据显示,每年案件数量呈逐年上升的趋势。一手楼买卖中开发商与消费者之间,二手楼交易中买方与卖方之间的矛盾日益突出。如何防范和化解交易风险和买卖纠纷,如何从法律层面最大限度保护自身利益,正成为身边被问及最多的问题。

  而对律师而言,房屋买卖纠纷是常见的民事合同纠纷,是律师经常碰到的业务之一。
 

  那么房产纠纷中有哪些常见的法律风险?

       房产纠纷相比一般商品交易而言要复杂的多,房屋买卖交易的3个特性决定其交易风险比较高:

  1、房屋买卖交易流程复杂。存量房交易过程涉及签约前对房屋权属情况检查、买卖双方主体资格检查、房屋质量及周边环境调查、房屋历史调查等;签约阶段须结合实际交易情况和方式起草适合的合同、确认书等一系列文件;签约后履约阶段需要按照时间顺序保存各类履约证据;履约结束 后需要完成附随义务等等。交易流程较复杂,涉及法律环节众多。

  2、房价频繁波动引发恶意违约风险。在房价快速波动的背景下,容易引发大量违约行为,房价上涨时,卖方违约率明显增加;房价下跌时,买房违约率明显增加。

  3、房产纠纷涉及法律关键和法律风险点较多。比如:房屋权属是否正常?房屋历史是否披露?实买受人是否具备购房资格?实践中存在大量因购房资格缺失导致的诉讼案件。

  简而言之,房屋交易法律风险非常高,一不小心就容易产生纠纷。律师必须知识分非常过硬,才能协助当事人控制交易风险。

     地产的法律服务市场其实是非常广阔的,但是相比其他业务比如说婚家、劳动等领域,房产领域专业化要求会更高,涉及的法律关系会更复杂。

  比如光是种类,就有廉租房、房改房、 商品房、商业用房等等不下20种,而且每个房产都有硬性规定。

  律师如果对房屋的类别都没有搞懂,就更不要说去维权了。

  当然这也就更能体现房产律师的价值,不是所有律师都能做好房产业务。

  比如某些律师即使接了房产案件,用正常的民事法律手段,但忽略了房产相关的法律法规,就很容易败诉。

  而且房产律师涉及的业务非常广泛,从申请建房,到房子销售整个流程要很熟。

  通常来说一个专业的房产律师对于在哪个环节会产生法律问题,一个案件是否可以代理,能不能胜诉几分钟就可以分析的很透彻。

  那么怎样成为一个优秀的房地产律师?

 

  一个优秀的房产律师,首先必备的肯定是沟通能力。

  如果处理不好和客户的沟通,执业技能再强的律师,也很难得到客户的认同,更不用说回头客。

  其次不用说,必须是房产专业知识储备和诉讼技能。

  律师必须要精通关于房产方面的法律知识,遇到案子,要第一时间想到适用哪些规定,又有哪些规定对这个案子有利,哪些规定对这个案子不利。

  而怎么帮助客户打官司,帮助客户应诉,打赢官司或者尽最大可能去降低客户的损失也是衡量一名房产律师是否优秀的重要标准。

  房产律师还应该很懂诉讼策略。这是起诉或应诉必备的技能,如果是代表原告方,需要在诉前就将诉讼策略定下来,有了诉讼策略才能更好地准备起诉状,才能更好地设计诉求。

  想要成为专业的房产领域的律师,就要做到“两手都要抓”、“两手都要硬”,既要做到“吃透法律”,更要做到“吃透实务”,主要充分了解法律内涵和实务技巧,才能切实成为“百战百胜”的专业律师。


 

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