上海市专业拆迁律师讲在征地拆迁中，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，咱们大部分被征收人都是第一次遭遇拆迁工作，往往会不知所措，认为听从征收方的指挥就好。但殊不知征收心理正是征收方所想的，因为咱们被征收人都是第一次遭遇拆迁工作，对拆迁的相关法律不了解，他们也就能肆意挖坑让咱们被征收人跳。这也就导致了在实践中有很多被征收人都拿到了不合理或者说不满意的拆迁补偿款，
那么在这种情况下，咱们被征收人该如何保障自己的权益呢？杨浦区拆迁律师特意从拆迁程序中总结出了几点建议，以供广大被征收人们参考。
一、积极与征收方沟通或协商
在征收方下发《征收公告》后一般会组织一场听证会，在听证会上征收方会公布拆迁补偿标准以及拆迁补偿方式，如果咱们被征收人认为征收方提供的拆迁补偿标准不合理或者说不公平的话，是可以在听证会上提出的，通常情况下在听证会上提出的意见，征收方后续会组织相关部门开会进行协商，协商后会再次召开听证会将新认定的拆迁补偿标准公布。在实践中，只要是被征收人提出的要求不过分，征收方是会满足被征收人的意见的。当然，后续在具体补偿数额进行协商时，咱们被征收人最好也积极与征收方进行协商。因为那些强拆事件都是出现在双方协商不了的情况下，如果能协商的话，那自然是两全其美的。
二、学会主动出击而不是被动观望
由于征地拆迁的主导机关一般是市、县级行政机关，有权、有钱，这也就导致了有一些被征收人不敢与征收方进行协商也可以说是畏惧征收方的职权，但是我想说的是，如果在拆迁工作中一直被动的话，那么别说拿到合理的补偿了，就算拿到不合理的补偿，咱们被征收人会选择维护自身的权益吗？我认为是不会的，咱们被征收人只有自己变得主动起来，才能获得更加合理、合法的拆迁补偿。
三、对于贵重物品应当提前转移
在此我建议在拆迁工作开始后，咱们被征收人可以把自认为的贵重物品进行转移，毕竟谁也无法预料会不会遭遇违法强拆。如果未将贵重物品转移的话，遭遇征收方的违法强拆时，这些物品不免会受到损害。虽然目前我国法律均明确了不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，只有司法机关拥有裁定强制执行的权利，但防患于未然，仍有个别地区会出现违法强拆的情形。
四、签署补偿协议时应小心谨慎
我在以前的文章中已经明确提到补偿协议中应该明确的内容有补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。那么为什么我要再次提到签署补偿协议要谨慎呢？这是因为补偿协议中很可能存在很多的隐形陷阱，在签订协议的时候一定要对自己负责，否则随意签订补偿协议后你将会在拆迁方不认账、政府部门不管的烦恼中度过。
接着，咱们再来看看每一项应该如何补偿。
房屋价值不用多说了，主要是通过评估机构进行评估确定的，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；
搬迁费可以简单理解为“搬家费”，补偿安置方案中一般会给出一个补偿标准，咱们可以看是不是符合当地物价实际；
过渡费也就是咱们通常说的“租房钱”，在安置房建好之前，咱们被拆迁人朋友如果没有其他的住处，就要租房住，这部分补偿主要就是在这个“过渡期”租房用的，一般按照每户人头数进行补偿，要满足最基本的住房需求；
停产停业损失补偿主要是针对商用房给出的，如果咱们被征收的房子是门面房或者厂房等，就要根据咱们房子被征收前的效益、停产停业期限等因素给咱们补偿，具体办法是由省、自治区、直辖市制定的；
装饰装修费用需要结合咱们的实际装修情况确定，被拆迁人可以直接和征收方协商确定，如果双方达不成一致意见，就要另行评估确定了。
其他的奖励、补助等一般会写明在补偿安置方案里，被拆迁人朋友可以具体参看自己符合哪些奖励、补贴条件。
最后，综上计算得出的一个有一定浮动区间的数字，就是合理补偿的大致范围。
这个计算方法虽然比较粗糙，但对被拆迁人朋友们来说相对比较简单、明晰，能够起到一些参考价值。杨浦区拆迁律师
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