上海拆迁协议律师来讲讲城中村拆迁到底是先安置还是先拆迁

　　上海拆迁协议律师在平常接到的征询中，很大一部分都是棚户区革新，棚户区宛然成为各地的骄子，在其中，不可否认的是很多地方打着棚户区改造的名义，实际上是征地拆迁。上海拆迁协议律师来告诉您一些相关的情况。

　　根据你的描述，市区乡村重建在过去几年已经包括在棚户区重建的范围内。城中村实际上是一个特殊的存在，虽然城中村土地的性质是集体土地，但由于城市规划面积大，对国有土地上的住房征用补偿问题有所参照。

　　起首，拆迁有一个准绳：先赔偿后搬迁，先安置后搬迁。

　　拆除城中村有两种方法。首先是货币。被征用房屋的价值不得低于被征用房屋在宣布征用决定之日与房地产相同的市场价格。《国有土地上房屋征收补偿条例》第十七条规定，中华人民共和国市、县政府决定征收房屋的，对被征收房屋的征收补偿，包括：

　　（一）被征收房屋价值补偿；

　　（二）被征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿；

　　（三）被征收房屋造成的生产损失和经营停顿补偿。

　　第二是安置房，产权置换最低的标准是拆一还一，意思就是拆一平补一平。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。

　　但是社会实践中，很多不同地方是没有现房的，这就需要涉及学习到了回迁房，那么回迁房建设符合先安置的原则吗？

　　如果是回迁房，需要进行明确落实在协议里，并且可以约定清楚哪一年交房，房子的面积怎么样，位于那一层，朝向怎么样；还要通过约定过渡费怎么支付，支付一定期限等，如果我们这些都约定好了，满足企业日常的生活环境居住发展水平，其实他们也是一种符合设计原则的。

　　选择房子和协议如何达成一致非常重要，如果不懂及时咨询专业的拆迁律师，以免将来后悔。

　　房屋拆迁，拆迁补偿到底要钱好，还是要房子好？

　　您好，很高兴回答您这个社会问题。您所问的拆迁选哪种拆迁补偿教育方式，实际上是要问拆迁工作应该可以选择使用哪种拆迁补偿管理方式才划算，因此将两种方法不同的拆迁补偿生产方式罗列如下：

　　首先，房屋拆迁时，要钱或者要房子是拆迁补偿的两种不同方式。一般在征地拆迁补偿协议中都会发展提供技术这两种教学方式，货币资金补偿问题或者知识产权置换。

　　其次，二者在补偿问题上有何区别呢？涉及企业房屋进行拆迁补偿，有国有土地上房屋和集体主义土地上房屋两种不同类型，二者在补偿教育方式上都包含电子货币资金补偿和产权置换两种。

　　1.国有土地房屋征收： 法律依据主要是《国有土地房屋征收补偿条例》和《国有土地房屋征收评估办法》。选择企业货币资金补偿的，要依法经过房产评估工作程序，经过自己合法的评估后，依据风险评估的房屋价值问题进行经济补偿，拆迁户与征收管理部门之间签订征收补偿协议。同时，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门人员应当向拆迁户支付搬迁费；

　　）产权置换的选择也取决于产权评估过程。中华人民共和国市、县级政府应当提供房屋进行产权置换，计算和解决被征收房屋价值与被拆迁户产权置换房屋价值的差额。同时，选择产权置换的，征收部门应当支付临时安置费，或者在交付前向被拆迁户提供临时房屋使用。

　　2.征收集体土地上的房屋：法律依据主要是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》。

　　1）选择企业货币资金补偿的，主要内容包括通过以下问题两个重要部分，房子的补偿和宅基地的补偿。农村的房屋是在自己可以享有使用权的宅基地上发展建设的，征收时不仅要补偿住宅，还要补偿以及土地。其中一个房子补偿标准是我国建筑重置成新价；宅基地的补偿，是包括中国土地资源补偿费和安置补助费，这两项补偿标准是按照世界各地所属省制定的区片综合影响地价信息进行风险补偿；同时还包括搬迁费、院落内其他地上附着物的补偿。

　　2）选择知识产权进行置换的，一般发展农村是可以通过采取回迁安置的方式。

　　第一，是产权置换面积的大小，按照相关法律原则是一个最低“套内拆一平还一平”。

　　第二，农村居民迁建安置方法一般是平房换楼房，大房换小房，此时，对于一些不足导致部分企业征收时要予以控制货币资金补偿。

　　第三，回迁安置时，会涉及社会过渡的问题，对此，征收方应当及时给予拆迁户在交房前的过渡费。

　　第四，在产权替代法律法规中存在着什么样的特殊规范。

　　因旧城改造、棚户区改造等项目被征收、搬迁的，选择在改造区交换房屋产权的，由作出征收决定的市、县级政府提供改造地段或者毗邻地段的房屋。

　　最后，在实践中，两种不同方式进行分别有什么问题弊端。

　　根据法律规定的拆迁补偿原则，无论哪种补偿方式，都不应降低被拆迁户的现有生活水平。但在现实中，产权置换的情况下，经常会出现以下情况：三年交房协议后，五年内杳无音信；或者，过渡期的临时安置费、过渡费低或者一段时间支付后不兑现，拆迁户往往妻离子散。

　　如果选择货币补偿，由于房地产市场变化快，征收程序多，涉及利益大。货币补偿的价值往往较低，一些地方存在拆迁补偿后难以落实的违法情况。

　　总之，上海拆迁协议律师提醒您，房子拆迁，无论是选择要钱还是要房子，都要注意所得的补偿，最终是否能够保证自己的合法权益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，只要能达到以上几点，选房子或要钱是没有实质差别的，至于是选房子还是要钱，根据自己的实际需求自主选择即可。