在实践中，有很多方法可以计算出婚后双方付出的钱的增值部分，但没有一种方法是权威的。首先，关于总房价的构成有争议。是房屋的原购买价格加上贷款的总利息还是返还部分的利息？上海离婚律师带您了解一下相关的情况。
其次，用夫妻双方偿还的本金除以购房款，再乘以房屋市值与离婚时房屋购房款的差额，或者离婚时房屋市值与结婚时房屋估价的差额？最后，对于对应增值部分的计算，有的当事人会提出分阶段计算增值，即房产总增值、首付增值和个人还贷增值部分，然后三者的差额就是对应的增值部分。这给我们的审判带来了很大的麻烦。
同时，司法社会实践中的情形，并不能够完全可以对应一个解释三第10条阐述的情形。比如，男方出首付30万，按揭银行贷款，女方出20万用于进行装潢，这种发展情况在现实中是比较研究普遍的。当前的形势是房屋在逐年增加增值，但装潢很快在消耗和贬值，如果没有离婚时仅对装潢的残值实行生态补偿，有失教育公平。
因为我国房屋的装潢是在夫妻关系双方通过使用的过程中存在折旧的，此时在分割以及房屋时应适用婚姻法第三就是十九条第一款照顾自己子女和女方权益法律规定的原则，一定程度上具有保护了男方共同利益，同时也兼顾了女方的经济国家利益，对双方都合情合理。
一、合同是否必须授予产权登记当事人，值得探讨
此时，如普通住房奖颁发给注册方全部，有时会遇到执行中的问题。例如，在婚前，一方只支付定金，而另一方的财务状况比第一方好。结婚后，抵押贷款实际上全部由对方支付。当房屋被命令归甲方所有时，可能无法向对方支付相应的折扣补偿。特别是还有一种首付购房者，嫁给家庭既没有义务，又无法购房，甚至欠下个人债务，离婚无法支付赔偿金。
二、婚后购买的房屋，部分按揭付款，离婚时尚未取得所有权。
这种房屋主要包括了两种不同情况：一是离婚时夫妻双方对其居住环境使用的房屋尚未发展取得所有权；二是离婚时夫妻双方可以取得的房屋所有权只是一个部分所有权，不是我们完全没有所有权。
根据《婚姻法》第二司法解释第二十一条规定，当事人对未取得所有权或者未取得全部所有权的房屋发生争议，协商不成的，人民法院不予裁定该房屋的所有权。双方根据实际情况使用。当事人取得前款规定的房屋全部所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。据此，离婚时未取得房屋产权证，物权不清，法院不能直接判断房屋的所有权。
也有一些观点我们认为通过这种房屋信息可以进行分割，理由是依照物权法的规定，房屋产权制度实行登记社会主义，自房屋权属登记之日起权利人就取得了房产的所有权，该类房产上并非存在这样一个既得权和一个非常期待权，而只是发展存在问题一个既得的所有权。
由于购房者以房屋作抵押担保向银行不良贷款，所以不管将房屋判归夫妻哪一方所有，都不会产生影响对银行的信贷还款利益。这种思想观点认为主要依据物权法对房屋产权的规定，婚姻法解释二第21条的内容已经不能为了适应生活实际教学案例的要求，不能得到有效方法帮助人民法院处理此类争议。
笔者认为，在支付相应对价后，房屋的实际价值并不会因为是否取得产权证而发生大的变化。因此，如果离婚时只判给房屋使用权，可能会出现使用者不主动办理产权证的情况。即使支付给对方相应的使用价值，也与房屋的实际产权价值存在较大差距，从而损害了非使用方的权益。即使其中一个使用者办理了产权证，当事人也会起诉要求进行权属分割，增加了当事人的诉讼负担和诉讼成本。
因此，上海离婚律师发现，审判工作实践中我们对于企业这种发展情况，将诉争房屋的权利保障义务判归一方进行所有，即办理房屋产权证后房屋所有权归一方所有，但办理产权证所需要的相应管理费用及今后归还银行贷款的义务也应这一方承担，并按房屋的实际数据所有权理论价值支付给对方提出相应科学合理的补偿款。
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