按揭购买的房屋离婚怎么分割？上海离婚律师为您解答

　　双方在结婚前共同出资以一方名义购买房屋或者结婚后以一方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，房屋产权证登记在一方名下，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。在恋爱期间，双方共同出资购买房屋，以便结婚。上海离婚律师带您了解一下相关的情况。

　　结婚前，双方以一方的名义达成口头协议，签订购房合同。如果离婚，夫妻双方往往不承认对方的口头协议，住房登记处的一方往往认为对方的贡献是贷款或礼物，或根本不承认对方的贡献。如果担保人能够证明该房屋在婚前和为了婚姻的目的是共同出资的，即使所有权以一方的名义登记，双方共同出资购买的抵押房屋仍应视为夫妻共同财产。

　　对于双方婚前共同购买的部分，应当按照各自的出资比例进行分割，即婚前部分应当按照共同所有权进行分割。毕竟婚前双方不是夫妻，不能按照夫妻共同财产分割。

　　父母可以参与企业出资进行房屋中情与法的对立。《婚姻法司法解释三》第七条规定，父母一方子女全资购买的商品房为子女的个人财产。这将不作详细描述，在实践中引起的争议也不多。但问题主要表现在以下几个方面：

　　1、父母自费或自费参与购买房屋，以配偶双方的名义登记

　　这种情况下，《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，是对夫妻双方的赠与。然而，这里要讨论的一点是，在实践中，我们遇到大量这样的情况。离婚分割的时候，父母很激动，不同意被认定为小两口的共同财产，所以不认可法院的判决，导致大量的投诉和信访。

　　分析原因，应该说按照中国的传统习惯，子女购房通常是父母出钱，没有事先书面约定。如果子女不离婚，其实也不会要求子女返还购房款或房子。但是孩子一旦离婚，父母付出的钱就少了一半，父母的心理无论如何也接受不了。

　　虽然我国目前中国法律制度规定将此种发展情况认定为父母对子女夫妻双方的赠与，但按照我们中国人的传统文化思想，父母的这种赠与其实是可以建立在其子女与配偶维持婚姻家庭关系的基础之上的。

　　解释三的规定出台后，已经产生了因女方要求加名男方拒绝而引起学生双方之间矛盾问题导致的离婚诉讼。从我们没有接触的大量离婚案件当事人，普通民众通过对于中国婚姻生活关系进行持续的时间长短在分割财产时作为一个考量影响因素是能够不断接受的，表现在分割父母出资购买的房产时，婚姻关系发展持续工作时间较短的当事人的情绪管理相对婚姻关系研究持续时间长的当事人要激动得多，保护弱势一方和为家庭教育做出重要贡献一方的原则应得到充分体现。

　　2、父母向基金捐款，基金以离婚夫妇的名义登记，但父母与子女之间有借条

　　对于那些出资但不能证明是赠与还是借贷的父母，我们推定为赠与。如果欠条是在夫妻离婚前形成的，并有小两口的签名，则借贷关系成立；如果款项是只有一个孩子签字的，如果能证明是买房时形成的欠条，且过了很久才离婚，一般可以推定借贷关系成立；如果欠条是在诉讼前或诉讼后补上的，就不能证明双方在买房时约定了借款。

　　增加住房来源、出资、登记注册和结婚年龄相结合的原则。作为家庭内部的房屋，与市场上交易的房屋不同，不能按照等价有偿的原则处理。离婚要房子的时候，考虑房子的来源。

　　在向出资方倾斜的同时，也要考虑婚姻的长短、夫妻的相互付出、对家庭的照顾，以平衡双方的利益。这种处理方式不仅在实践中容易被当事人接受，在司法解释中也有先例可循。比如《婚姻法司法解释二》第十四条关于军人一次性费用的划分，就考虑到了婚姻的长短。

　　上海离婚律师认为，对于个人按揭商品房，很多按揭房是为结婚所购，在分割时不能因为仅仅需要考虑首付、登记管理问题，如果未购房的另一方企业特别是女方自己承担了与首付相应的装潢款，还有陪嫁，如汽车、现金等，在分割按揭房时是应该学习放在学生一起进行全面发展考虑的。