上海宝山房产律师

华荣上海宝山房产律师专业委员会是由多位知名房产专业律师组成。委员会成员代理疑难房产纠纷上千起,实战经验丰富。提供房屋买卖合同审核、陪同办理以及房产相关协议的起草。精通各类房产诉讼案件的处理,包括但不限于:商品房买卖合同纠纷(定金返还/逾期交付/虚假宣传)、二手房买卖纠纷、相邻关系纠纷、房屋租赁纠纷、房屋权属纠纷、房屋继承纠纷、房屋拆迁补偿纠纷、离婚房产纠纷、涉外房产纠纷等。对判决结果研判精准。

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想要购买商品房不贬值须注意这五点

时间:2022-05-13 16:06 点击:   

  很多人住,很多人还关心房地产的后续价值增长空间。那么,什么样的房子值得买呢?不要碰什么样的房子?让宝山房地产律师逐一分析。
 

 

  值得买一:地段好、出行方便的房子更有优势。

  如果开始征收房产税,该税是针对持有环节的,而值得持有的房屋,必须是租金增长潜力较大的房屋。

  所以离城市越近,出行越方便,价值越高。
 

  值得购买二:市中心的老房子值得持有。

  市中心的老房子有许多独特的特点。首先,他们的房龄一般都比较大。现有的评估机制(建筑老化,剩余产权年限不多)对他们的估值不高,市场价格估价格的差距使其持有成本相对较低。
 

  值得购买三:商住房可持续关注。

  商品房也越来越受到关注,这类房屋本身面积比较小,出租比较好,在租赁时代是一种优势。

  经过今年上半年的大力调控,商品房的价格实际上已经逐渐挤出了一些水,想要长期投资房地产朋友,商品房可以考虑。
 

想要购买商品房不贬值须注意这五点
 

  值得买四:赠送比例高的房子值得买。

  过去,我们经常抱怨赠送面积的产权得不到保证,但从实际情况来看,赠送面积的风险仍然很小。

  而且一旦房地产税开始征收,赠送面积是不计税的,这类房子是有优势的。
 

  值得买五:非普通商品房。

  以北京为例,购买公共住房、经济适用房和中央产房的评估价值明显较低,因此持有成本很低。新推出的共享产权房属于共享产权,可直接免缴。
 

  宝山房地产律师提醒别注意

  除了上述五种房屋值得关注外,一些房屋现在是一个大坑。例如,旅游房地产和养老房地产的缺点将更加明显。

  虽然现阶段的房地产需要消费升级,但仍以自住为主。旅游和养老房地产仍然很小,流动性不好。房地产税带来的持有成本使得这些房子在手中越来越热。

  因此,以后买房时,要遵循硬性规则,多了解房地产政策的变化,做出有利于自己的选择。

 

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