如何撰写二手房违约纠纷起诉状——宝山房产律师指南

　　在二手房交易过程中，买卖双方都希望能够顺利完成交易。然而，由于各种原因，有时会出现一方违约的情况。这时候，了解如何撰写一份有效的起诉状至关重要。宝山房产律师将为您提供一个通俗易懂的指南，帮助您理解并撰写二手房违约纠纷的起诉状，同时确保内容符合SEO优化标准。

　　#### 一、确定诉讼请求

　　在起诉状中，首先要明确您的诉讼请求。这通常包括要求对方继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。例如：“请求判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，配合原告办理过户手续；或请求判令解除《上海市房地产买卖合同》,被告向原告双倍返还定金并赔偿经济损失。”

　　#### 二、事实与理由

　　接下来，详细描述案件的事实经过和理由。这部分应包括以下几个方面：

　　1. **合同基本信息**：说明双方签订的是《上海市房地产买卖合同》，列出合同编号、签订日期、买卖房屋的具体地址、面积、总价等信息。

　　2. **违约行为**：明确指出被告未按合同约定履行哪些义务，如未按时交房、隐瞒房屋质量问题等。

　　3. **证据支持**：列举您所收集的所有证据，如合同文本、付款凭证、通信记录等，以证明被告的违约行为。

　　4. **法律依据**：引用相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《民法典》等，说明您的诉讼请求是合法的。

　　#### 三、示例段落

　　以下是一个示例段落，展示了如何在起诉状中描述事实与理由：

　　“原告与被告于[签订合同日期]签订了《上海市房地产买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定原告购买被告位于[房屋具体地址]的房产，房屋总面积为[面积]平方米，成交价为人民币[总价]元整。根据合同条款，被告应在[交房日期]前将房屋交付给原告，并将房产证办理至原告名下。然而，截至今日，被告仍未履行上述义务，且经多次催告无果。此外，原告发现该房屋存在严重质量问题，被告在出售时故意隐瞒了这一事实。基于以上情况，原告请求法院依法判决被告承担相应责任。”

　　#### 四、其他注意事项

　　- **语言简洁明了**：尽量使用简单易懂的语言，避免使用过于复杂的法律术语。

　　- **逻辑清晰**：确保整个文档的逻辑结构清晰，便于法官阅读和理解。

　　- **保留联系方式**：在起诉状末尾附上您的联系方式，以便法院联系您。

　　通过遵循上述步骤和建议，您可以撰写出一份既专业又具有说服力的二手房违约纠纷起诉状。如果您在撰写过程中遇到任何问题，建议咨询一位经验丰富的宝山房产律师，以确保您的权益得到充分保护。